首先，你在哪個城市，房價均價多少，500萬在你的城市屬於一個什麼樣的水平？

一、商辦類VS住宅

投資住宅的問題是限購、限購。限購，以為著可能你想買也買不了，限售，意味著不能做短線了，必須搞長線。回到最初的問題，如果你在房價較高的一線城市，500也就是一兩套住宅的首付，想辦法搞名額，買住宅。如果你在二線及以下城市，500萬想都買住宅，因為限購，買不了啊。

三、商辦類

你手裡有500萬現金。買商辦類的房子合適，還是賣住宅合適(投資)？感謝邀請！如果我有五佰萬現金不會急於考慮買什麼房子，我會用這五佰萬繼續擴大經營我的事業把有限的資金投入到需要錢的地方，等我有了穩定的事業年收入在一百萬左右在考慮買房。如果要結婚急需房子我會考慮:

先買住宅房。除次外資金全部用於事業專用資金和信用保障金。

以我的人生時代觀念就算需要買房我也不會去買商品住它房或商用房，為啥？理由如下:現在新型建房輕鋼套房每平方才五佰到一千元而切還包裝修設計等包工還包料，而買商品房均價都在四千元以上。算筆帳買商品房是賠錢的買賣。所以我啥房都不賣自買地皮建房。一人一惰況可均情考慮。本人不怎樣就是帳清不知網友怎麼看？歡迎評論！

很多人的第一感受：住宅70年產權的

但是朋友確說了一個我覺得不錯的思路，今天與大家分享，看看對不對。

1、500萬買住宅，租金能夠租8000？10000？15000？每月

2、商辦類房子，100萬出頭一套，每月租金4500-5000元，可以買5套。16-19年回本。每月預計收入：22500-25000元。這樣想商住的房子難道不合適嗎？

我想了一下，如果真是純投資，這樣未嘗不是一個很好的選擇，主要很穩定，每年租金還能略長，房價也不會有大起大落，不失為一個好的投資。風險非常低。

當然是住宅類了。

還有個情況，沒有購房名額了。那就只能投資商辦類了，要選擇大開發商，地標性建築的商辦，這個全靠眼光了。

當然是買住宅了。區區500萬就不要嘚瑟去買商辦了，半層就給你子彈全打光了。而買住宅的話，合理規劃首付和月供，裂變個七八套，只要再來一波小浪，你就財富自由了

房地產有句話，能買得起住宅，千萬別碰公寓，何況是商辦呢，只能辦公。商住還可以住人，有的城市公寓都可以落戶呢，辦公室，怎麼可以落戶呢，居住證都辦不下來。

個人建議，如果是一線城市500萬買套房還真不咋地。

拿著500萬去二線，三線，買個住宅，在買套商鋪，是最划算的。貸款話還可以多買幾套。

投資首先得選對地方，中國這麼大，投資無非是，長三角，京津冀，粵港澳大灣區。

這些區域去選擇，500萬能買不少套房呢在省會城市周邊，地鐵相連，人口外益，產業外益，同城化。都是升值的點。

個人認為投資住宅比較合適，目前整個市場的房子只增不減，即使房子降價了，房子依舊還在總會回暖的，只能說賺得多賺少的問題