超級檔案下發，關於全面取消戶籍限制，無論對城市還是房地產都影響重大。取消戶籍限制，全面落戶，意味著更多的人可以進城落戶，提高城鎮化率，給城市注入新鮮血液，對於推動整個城市的發展起到重大推動作用。對於房地產來說，有更多的人進城，就意味著更多的人需要買房，房子就會供不應求，房價就會繼續上漲。

超級落戶制度的改革將為房地產帶來以下幾個思考：1、重新定統計常住人口和各項人口指標，這對房地產的城市佈局定位將更新。2、圍繞常住人口的各種配套，社會資源爭奪將更激烈和透明，對房地產關於地段、教育資源、生活配套資源的認識將更加清晰。3、新增落戶人口對房地產的需求會刺激房地產市場，必須對這部分人的需求進行規劃。4、房價在區域性優質資源專案上將上漲。5、加快房地產剛需產品的去化速度。6、各城市對於人才爭奪正式上演，房地產人才亦如此。

對於問題說的超級檔案， 應該是前兩天（2019年4月8日），由國家發展改革委釋出了《2019年新型城鎮化建設重點任務》的檔案。

還沒關注該檔案的夥伴可以看看下面的簡單介紹。

（圖來自新華社發）

如果還不是大城市的本地戶口的上班族，想在工作的城市取得戶口來安居樂業的話，該檔案無疑是雪中送炭。具體是積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。

比如目前廣州的話，需申請入戶本地的話，需滿足以下條件：

1、年齡45週歲以下；

2、持本市辦理有效《廣東省居住證》；

3、在本市合法穩定就業或創業並繳納社會保險滿4年

4、評分滿60分。

後期廣州的積分會更加精簡、更加容易獲取。

問題中城市命運，我覺得我們要見仁見智。大幅增加落戶規模，意味著吸引更多人口過來城市生活，工作。這也加重了公共資源的分配上的壓力。像目前廣州的“死亡三號線”，已經讓大部分人都痛苦不堪，個個都喊著要搬出3號線。再者，落戶規模擴大，那也吸引了更多的人才，對該城市的建設無疑也是好處多多的。是通向更加美好、高科技、高智慧的城市不可缺少的一條路。

問題對問題中的房地產，也是把雙刃劍，會加大更多人的、更多資金注入本市的房地產行業。但房地產商若藉此提高房價，被炒房商惡意提高房價，造成更嚴重的房地產泡沫，這也不無可能。

所以，我覺得都有利有弊，是機遇，也可能是厄運。希望各位保持清醒頭腦，三思而行。

超級檔案細化落地還是需要一定時間的。。。具體落地實策因城而異，或許會掀起又一股地產春天也不定。不過經歷了近些年無節操的搶人大戰，這個檔案感覺有些來得滯後，也許是為國家戶籍政策的重大革新先行探路。。。重在看落實效果，靜觀！

首先我不覺得會對城市或者房地產有多大的影響。對於城市來說，目前該進城的已經進城了，只是戶籍沒有落實。對於房地產，取決的購房的消費者，不是人群，雖然人群可以轉為消費者。但是這需要過程的。

但是對於進城的人來說，追求的是教育，醫療，醫保等，這些會有很好的改善。至於對於住房的需求，顯然要滿足，但是這是使用權的滿足，不完全非是所有權。對所有權的滿足，則取決於經濟發展，直白的說是腰包的鈔票夠不。而且現在很多人買房也是為了享受城市的交通，教育，醫療保障等福利，一旦放開了可以直接成為市民，反道不想買了。

對於大檔案，有一點可以保證的，那就是租房市場將得到很大的發展。所以如果手裡有閒錢的話，可以挖掘閒置的空房，然後租個10年8年的，再改造成小間對外出租。當個二房東絕對好賺錢。