商鋪還是不要投資了，你看看大街上還有多少逛街的就知道了。如今這網際網路時代，不如投資房產或者找個靠譜好專案，讓錢生錢，想股票，基金之類的還是算了吧，就算投資房產，房產貶值，但是房子還在呀，你可以出租，如果是學區房，應該不會貶值吧，靠譜的好專案加上一個好的銷售模式，讓錢生錢很容易的

1.首先分析商鋪的投資價值問題。商鋪的價值計算跟住房不是一回事，商鋪完全取決於地理位置，核心地段肯定有價值。但是有價值不代表值得投資，當價格遠高於價值的時候，那就不是一個合適的標的。

2.簡單計算一下回報率的問題。也就是你投資需要多久才能收回本金。（假如：你花100萬元買的商鋪，每個月出租5000元一年也就是6萬元。那麼投資回報率就是年化收益百分之六。市面上很多理財產品都能達到這個收益。

3.如果你投資的商鋪每個月的租金高於貸款的話，這就算是正向現金流。也就是說這是資產，反之就是負債。（建議您研讀一下富爸爸窮爸爸這本書）

4.當然你還可以考慮以後升值空間，但是商鋪的交易稅費是很高的，目前各個城市不一樣，大概是總額的百分之三十。

希望看了之後對你有幫助。

個人不建議購買商鋪進行投資。

第一，在中國目前房地產接近最高位（個人認為現在的房價已經高到離譜），商鋪的價格已經很高了，租金雖然高但完全比不上前期投入；

第二，實體經濟太差。商鋪需要租戶，租戶本身需要經營號。但現在本身商鋪就受到了電商的衝擊，加上因為房價導致的社會整體消費降級（去國家統計局查一下這個季度社會消費已經降到了什麼程度就知道了）。商家利潤太低。商鋪投資也顯而易見。

第三，看社會大趨勢。現在滿大街都是在推薦商鋪，說明什麼？說明空商鋪太多了。那之前買商鋪的人明顯已經虧了。就像當年房價漲的兇的時候，你見過哪個房地產商在滿大街推銷房子呢？明眼人一眼即知。

仁者見仁智者見智，成熟的二手商鋪有些是值得投資的。價格過高的新商鋪要謹慎。至於商鋪稅率問題，要看各個城市的情況，有的縣城裡商鋪評估升值價格不高，稅費就低，比住宅高一點點，有很多兩三萬過戶費就夠了。有些城市商鋪價格高，升值多，稅費就高一些。

今後投資商鋪還有前景嗎？

這個答案是肯定的，有前景！

有過商業投資的人都知道，商鋪投資主要收益在租金和升值空間；這些取決於好的地段，和低價時買入；

商業性質用地是40年，現在市面上主要分為返租和自營兩種模式，兩者均有各自優勢，主要看投資者需求來決定。

返租，就是從開發商手裡買入再按照開發商給出的固定回報率租給開發商由開發商統一運營招商管理，獲取固定租金收益，並按年遞增，這種模式適用於商業街、購物中心，其優勢是沒有空置期的風險，買入即可盈利，返租期限根據簽訂的合同為準。

自營，購買商鋪之後，得到商鋪使用權由投資者自己出租或者自己使用盈利，這種模式一般適用於社群底鋪，輻射面積有限；但可操作性強，業態選擇性高於返租商鋪，其價格相對較低。

我們都知道商業性質的公寓、商鋪期首付一般是50%，所以前期資金需求都比較大，如果轉手出售的話稅費也是比較高的，雖然運營起來以後可以以租養貸，但是請投資者在進行商業投資之前做好全面的計算和了解。

目前商鋪價格確實不高，但空置率高，租金收益在下降，實體店在收縮，住宅發展發展太快，導致商鋪彭漲過大，再加上政府招商多數不成功，商鋪越來越多，超出了人均1.2平的正常指標。近5年儘量少投資吧。