買房了一般都會籤合同，從開發商的角度來說不管是為了留住客戶鎖定房源還是從回款上都要求網籤，而且儘快網籤。至於你說買房半年了還沒簽合同那可能是你只是訂房了，而開發商還並未取得合法的銷售手續導致無法正式簽約，建議你把具體情況和你實際想法給我說一下能夠幫你支招～

買房了就可以籤《商品房買賣合同》了嗎？也不盡然

我們所謂的買房，是跟開發商實施了買房交易行為，為什麼不能籤合同？

1.買房時開發商沒有取得預售證，那麼是無法進行網籤備案的，肯定無法籤正規的《商品房買賣合同》

處於這種狀態下的開發商分兩個情況:

(1)開發商如果有最基本的土地證，則屬於違規銷售

(2)開發商沒有最基本的土地證，則屬於違法。

無預售證的房子，往往開發商會跟購房者簽署《購房協議》，此協議不受法律保護，不建議購買此種房子，建議購買取得了預售證的專案，五證齊全，保障性高。

2.買了五證齊全的房子，卻還未籤正規的《商品房買賣合同》，開發商理論上具備了網籤的資格，這個時候為什麼還沒簽？

由於開發商人手、政務大廳審批能力等因素影響，辦理網籤是分期分批次辦理，不是一下子把所有人的資料都提交上去，然後同時批下來，這時候開發商備案人員，會對所有客戶進行分類排序

優先順序如下:普通按揭客戶→公積金貸款客戶→全款客戶

有時候照顧客戶情緒可能會進行適當混搭。

由於公積金貸款本身的特殊性，涉及口多，公積金管理中心和對口銀行，公積金准入難度比普通按揭高，批貸所需時間久，所以導致開發商對公積金貸款積極性不高。

全款客戶已經落袋為安，則被排到最後。

基於此，網籤備案籤合同不是所有買房者同時進行的，也就有了先後順序。

注:有的時候還會摻和上分樓棟辦理這個元素。

所以具備辦理網籤備案籤合同條件卻沒有籤，可能是這個原因，你被排在後邊了。

還有2種可能

1.有的時候開發商不是每棟樓都具備預售證，買房者看到的五證齊全，要注意看預售證上有沒有自己家的樓棟號，那個時候就必須等了，因為不可能籤，必須等本樓棟五證全。

2.開發商沒有做公積金准入或者公積金沒有額度。辦理普通貸款需要做銀行准入，開發商提交手續資料給銀行和，銀行審批通過後，才算建立合作，公積金同樣如此。建立合作以後才可以批貸，但是也不是隨時無限批貸，銀行也是有額度的，當額度用完了就不好批了。

這個時候，開發商給公積金做貸款的積極性就沒有了，或者說暫時做不了，可能就會延遲給公積金客戶走手續。

具體自己根據以上情況，對應一下，看看是哪種原因。

解決方案:

催開發商

詢問房管部門

跟銀行溝通

個人觀點

①開發商問題：比如說售房時五證不全，此種類型屬於開發商違規銷售，可以直接用法律途徑解決。可以諮詢當時一同購房的客戶看看是不是都是一樣的情況

②區域限購問題：有的區域在客戶買房的時候沒有要求繳納社保，開發商的流程又進行的比較慢，以至於到限購截止點還沒有辦理好所有程式，這種情況需要諮詢開發商是需要補交社保還是開發商協調，以達到客戶滿意；

以上純屬個人觀點，不喜勿噴

首付付了，但是銷售顧問一直說開發商就我們這個樓盤還未開始辦理公積金貸款，如果開始會第一時間通知我們。(ps:開發商在本地區還算比較知名的)

我覺得等的時間太長了，怕有一些不利於我們的事發生