從事房產有4年了

這種事情可以說是非常普遍的了

相信每個業主都不願意看到的

出現逾期交房的有以下幾種情況:

1.開發商資金斷了，這種情況可能出現爛尾

情況是最嚴重的。例如鄭州的:托斯卡納，唯棠

和差點爛尾的預森城，和宏江中央廣場

2.城市的封土令 這個不是不可抗力了

鄭州有大事件都會經常這樣搞，搞的太頻繁就勢必會影響工期。

3.建築紅線

部分樓棟在建設的時候溝通不到位，壓著紅線了

不好意思，此樓棟是違建。嚴重的爆破，開發商能協調的還有交付的希望。

其實延期交房的情況在我們生活中還是比較常見的，雖然我們在買房籤合同的時候就已經約定好了具體的交房時間，但在實際操作中，開發商可能會因為一些不可預料的因素導致那個屋不能按時交付，當購房者遇到開發商延期交房的情況該怎麼辦呢？買房一定要選對開發商！

開發商延期交房怎麼辦？

1、瞭解開發商延期交房原因

購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以透過諮詢開發商或者相關政府部門得到答覆。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商儘快交房，並保留要求開發商支付違約金的權利。

另外要注意，在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

2、催告交付

延期交付經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因並承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上覆工這種情況，購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。

3、退房

開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。購房者買房時，一定要保留開發商延遲交房的證據，只要在有證據的情況下，購房者才能獲得更好的法律保護。

買房如何選開發商？

1、看開發商的相關證件

開發商五證是否齊全非常重要，五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

2、實地考察樓盤

實地考察是買房必不可少的一步，這裡所將的並不是單純的去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面瞭解專案。可以透過專案建築面積大小、規劃佈局、景觀綠化、專案配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

其實延期交房的風險也是可以避免的，大家在選擇開發商的時候一定要注意選擇更可靠一些的開發商，如果開發商的口碑信譽不好，那麼其承建的樓盤除了可能出現延期交房的風險之外，還有可能會出現房屋質量問題，所以大家在買房之前一定要了解一下該樓盤的開發商實力。

首先聯合其他購房者，組成類似業主委員的形式，人多力量大，大家的資源也都不一樣，其次收集收集所有材料，如購房合同，收據，宣傳材料等，然後找開發商協商，最後有律師和新聞媒體參加，如果協商不成，那就有法律程式