考慮購買回遷房的應該是剛需吧。

回遷房的環境相對於商品房確實有一定的差距，但是較為低於市場的價格還是吸引了購房者的目光。

一般來說購買回遷房，需要注意以下幾個方面：

1、此回遷房是否已取得不動產權證。如果回遷房沒有不動產權證，說明該回遷房沒有完整的物權，不能進行戶籍的遷入，也不能進行合法的轉讓或用於抵押貸款，房屋的價值大打折扣，並且遇到房價快速上漲時，房住易主張合同無效進行毀約。

2、看小區物業是否管理規範。買房子是一輩子的事，一定要有好的物業管理，如果物業的服務跟不上，如：衛生清理不及時，三車亂停亂放，隨意晾曬衣物，違規亂搭亂建，都將影響你的居住體驗，同時亦影響到你房屋的價值。

3、要仔細觀察房屋質量。買回遷房一定不要買回遷時自帶的簡裝房，一般來說此類房屋易存在房屋漏水，電線過細，瓷磚空鼓等問題。

作為剛需購房來說，除了以上三個方面，還需考慮此住房的位置是否便於通勤，配套的學校、商超、醫院等是否完善。但回遷房勝在價格便宜，是否值得購買，要根據購房者的實際情況，綜合做出抉擇。

回遷房一般沒有不動產權證，因為屬於集體所有。或者政府一般會規定多少年後允許回遷房買賣，或者也會在幾年後給房產證。

買回遷房如果僅僅是為了住，我個人覺得還是可以的。如果為了增值，肯定是商品房比較合適。而且回遷房一般不容易貸款，所以也要考慮下這個情況。

房子是一件高價值的商品，華人普遍認為有屬於自己的房子才有家的感覺。因此，普通華人為了有個家，寧願付出各種代價，也要買一套屬於自己和家人的房子。但是，現在房價居高不下，還在繼續上漲，很多人買不起商品房，就想買回遷房。

那麼，什麼是回遷房？回遷房是開發商徵收土地時，依法賠給拆遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

隨著城市舊改的不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，特別是有的拆遷戶能獲賠多套回遷房，因此，回遷房交易也越來越普遍。

回遷房因為是開發商賠償給拆遷戶的，大多數只是拆遷戶與開發商簽署的賠償協議，這樣的回遷房是沒有房產證的，不能辦理過戶，正因為這個原因，回遷房價格比商品房價格要低。

回遷房價格便宜，如果資金條件只允許購買回遷房，最好是找親戚和信得過的拆遷戶購買，購買回遷房前要考慮以下幾個風險:

1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。這是回遷房的主要風險，房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、戶籍無法遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

4、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓裡，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

5、房屋質量問題，因為是回遷房，所以開發商會考慮拆遷成本最小化，有些無良開發商會在房子質量上做文章，這種因房屋質量問題引發的各種糾紛也時有發生。

如果以上風險都考慮過了，你覺得都不是問題，那麼你可以考慮入手。