個人認為不能從根本上解決目前中國地產現狀。

1、目前來說炒房客手中房子較多，房子還沒預售，房子就已經到了炒房客或中介公司手中，捂盤坐等房子漲價，這時候各種二手房開始湧現，房價就這樣起來了。即便是收稅，他們也有資本來償還，可苦了剛需房主。

2、17年政府已經開始著手採取措施控制房價，堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，促使房價趨於平穩。

3、即便徵稅，縱觀美國、南韓、日本，即使徵收了房地產稅，也並沒有起到制約房價上漲的目的。

就日本而言，總以為房地產稅是抑制地價上漲的大殺器，但實際上只是作為日本房地產調控的其中一個手段而已，最後捅破日本泡沫的，其實不是房地產稅，外部因素是美國簽訂廣場協議後，讓日元先升值，吹大日本資產泡沫後日元又只能貶值，日本內部最後被迫透過加息抑制泡沫。

所以，徵收地產稅，還要考慮很多因素。單純靠房地產稅控制房價很艱難？

朋友，在回答問題之前，我們先來了解一下什麼叫房地產風險，通俗地解釋就是房地產開發企業開發的商品房由於價格暴跌或因金融危機而使房屋銷售疲軟，從而使其銷售所得不足以償還所借債務的現象；

就個人而言就是盲目無限制地加槓桿高負債購房或購房投資，遭遇樓市價格暴跌等情形而使其無法用收入償還所借債務、或所收租金無法支付借債本息的現象。

顯然，化解房地產風險是一個較大的、複雜的社會系統工程，並非某個企業、某個居民個人所能做到的。因而化解房地產風險是一個宏觀問題，宏觀政策沒有把握住，房企無法化解房地產風險，個人更是無力來化解房地產風險的。這就是通常所說的“覆巢之下安有完卵？”的道理。

因此，就目前中國而言，化解房地產風險一是需要中央政府在宏觀政策層面上加以完善，比如近年持續升級和趨嚴的房地產調控政策、建立樓市調控長效機制就是化解房地產風險的有效“藥方”。

同時，地方政府應自覺剪斷對土地財政的依賴，科學安排建房土地供應，在發展房地產上保持謹慎理性態度，避免房地產盲目無序發展刺激風險泡沫的擴大。

而且，應積極發揮金融調控作用，在房地產開發信貸及個人按揭貸款上應做到全面統籌規劃和安排，防止信貸過多、過度投入推高房地產風險，嚴厲打擊“首付貸”及其他炒樓投機行為。

此外，可及時出臺並實施房地產稅，嚴格抑制多套購房，對個人多購房的面積徵用重稅，有效調控個人及家庭商品房佔有數量，均衡社會供需矛盾。

還可加強對民眾引導，讓民眾改變住房理念，從購房住房向租房轉變，間接抑制樓市的過度、過熱開發；尤其讓民眾轉變投資觀念，不要把樓市當成投資保值的唯一渠道，遏制購房投資衝動。

做好了這些，中國房地產業便無風險之虞。

要說風險 現在的房地產真的沒有風險。只是房價高而已。房子都在炒房人手中。銀行評估也只有7成。就算下跌4成對於炒房者的翻倍利潤亳發無損。只是賺少了一點。並不代表會棄房斷供。根本沒有什麼風險。別危言慫聽。炒房者請的網路水軍！

化解辦法好幾個，這些到非常時期可以用

第一，規定買房後5-10年不準交易，對於炒房厲害的地方。

第二，賣房需要嚴格審批，不經過審批私自交易的不給於變更登記，沒收房產證，無正當理由不急需用錢賣房的不準賣房，如果發生惡性通貨膨脹時候可以。

第四，房產稅一年收房價1%，房價業主自己定，公開檢視，如果再賣房賣出收房產稅多的部分得按照來收房地產補齊，並且繳納對應滯納金，比如一天萬分之四，屯的時間越長再交易他們補繳納房產稅越多，屯起來呢年年收房產稅。