肯定是屬於房屋的所有者。

租戶也只有使用權，除非在合同中有特別條款明確房屋的外立面也被租給對方。

廣告權收益應當是屬於房產的所有人，除非你們在承包合同中另有約定

戶外廣告設施使用權出讓

　　協議樣本

　　範本

　　出讓方:_________

　　受讓方:_________

　　1.根據_________市人民政府令第_________號《_________》和_________號檔案《_________》,雙方本著平等、自願、有償的原則訂立本協議。

　　2.出讓方出讓給受讓人以下戶外廣告設施(陣地)使用權:

　　戶外廣告設施(陣地)位於_________;

　　設定戶外廣告的規格,面積,數量為:

　　_________米×_________米=_________平方米; _________米×_________米=_________平方米;

　　_________米×_________米=_________平方米; _________米×_________米=_________平方米;

　　_________米×_________米=_________平方米;共_________處;

　　設定時間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日 .

　　3.受讓方按《_________市市區戶外廣告設施(陣地)使用權出讓實施方案》規定的標準:

　　向出讓方繳納出讓金_________元(大寫)

　　4.受讓方應在本協議簽定當日一次性付清戶外廣告設施(陣地)出讓金,同時取得相應使用權。受讓方在取得戶外廣告設施(陣地)使用權後應按《_________市市區戶外廣告管理辦法》向有關部門辦理髮佈設置申請手續,經批准後合法釋出設定戶外廣告。

　　5.出讓方在本協議約定範圍內出讓的使用權在協議有效期內原則上不得收回。如確因政府城市環境綜合整治和城市規劃建設需要等原因影響本協議履行的,受讓方應當服從,出讓方應提前_________個月書面告知受讓方,並按比例退還剩餘使用期限內的出讓金。

　　6.本協議一式二份，具有同等法律效力。出讓方、受讓方各 執一份。

　　　　出讓方（蓋章）_________

　　　　受讓方（蓋章）_________

　　　　代表人（簽字）_________

　　　　代表人（簽字）_________

　　　　_________年____月____日

　　　　_________年____月____日

這個要根據你們房租合同來看，如果明確指出歸那一方所有那就不用矛盾，如果沒有指出那就歸房租產權所有方也就是房東所有

房屋出租以後，戶外廣告使用權歸誰管理維護，這問題要看以下情況而定：

1、租賃合同裡有沒有明確約定歸產權方還是承租方。一般（西安市為例）戶外廣告的產權和維護都是產權方負責，《西安市戶外廣告管理條例》明確規定，戶外廣告的設定方對戶外廣告的釋出和維護是第一責任人。

2、如果產權方將戶外廣告連同房屋一同出租承租方，那麼承租人有權按照政府規定設定釋出合法的戶外廣告，當然收益權也是釋出人。但是安全責任依然是房屋產權人負責承擔。