磚家叫獸房託：你們的騙人假資料和嘴上回暖漲價吧！目前虛高黑張泡沫房價！二般人白領也買不起了！傻子才會出手買房！（接力貸和六個錢包除外），老老實實做人！實實在在做事大跌才是開發商和中介狼狽為奸唯一出路！坐等笑看開發商寧可炸樓絕不降價！（恐嚇營銷）老套路早都過時了！出來混真的是要還的！

據國家統計局公佈，2018年1-12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，商品房銷售額149973億元，增長12.2%，

2018全年的房地產開發投資、銷售面積和銷售金額，均超過上一年的高點，再創下歷史新高。

住宅是房地產市場的側重點，開發投資的比重為70.8%，高於2017年的68.4%，住宅仍然有較大的需求。

商品房是一輛負重前行的列車，不斷高速前行，反而不利，故而要＂調＂與＂控＂。

2018年最應該關注的是深圳深化住房制度改革。

6月5日，深圳市政府釋出《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，提出，深圳市計劃將住房分為市場商品房、政策性支援住房（人才住房和安居型商品房）和公共租賃住房三大類共四種住房。

第一類：市場商品住房，佔住房供應的40%左右；

第二類：政策性支援住房佔住房供應的40%左右；

第三類：公共租賃住房佔住房供應的20%左右。

三類房屋的比例，似乎參巧了香港特區的房屋政策：公營房屋佔比約六成。深圳這次的住房制度改革，也對保障用房佔比進行重大提升。這是一次自98年房改以來，提出保障供給多於商品市場供給的重要改革意見。 如果全面推廣，將是抑制房價列車過快前行的重要因素。

另外一個繞不開的話題便是房地產稅。儘管在2011年已經在上海、重慶試行房產稅，但多年以來，爭議的聲音不斷，現時仍然沒有官方的立法時間表。不管這個房地產稅和房產稅有沒有區別，都一直被認為是房地產健康發展的長效機制。去年的政府工作報告，明確提出要“穩妥推進房地產稅立法”，近年有關房地產稅的立法資訊也頻頻出現，房地產稅也越來越近。

現今房地產市場是以投資為主的市場，其佔據市場75%，而不是剛性、改善性需求，房價不會下跌，有的區域房價上漲，有的區域房價下降，這說明房價出現了波動而非下降，而房價上漲已成趨勢化，但房價不會大起大落。因為房產稅還沒有出臺，投資投機還沒有離場，今年房價還會上漲，只是緩慢上漲而已。由於近幾年來，專家、學者過度地解讀房價，人們形成了房價只漲不跌的心理預期，這是很可怕的。其實這些所謂專家、學者都是在忽悠民眾、誤導市場，從中牟取私利。因此，經濟必須要轉型，由投資出口向消費服務轉變，以驅動創新的科技優先發展現代製造業、新興戰略性產業、服務業，促進產業升級換代，實現經濟可持續發展。

還是房子:因為是房子製造了一切一切的悲歡離合，看看民政機構的離婚潮吧，這在=十年前會是這樣嗎？女的太物質應該也沒太大的錯，但是現在的物質要求攀比確實讓一般的男人，難易承受，務實辛勤勞動的好男人，確成了笨蛋二球的豬頭，那些投機取巧，房地產老闆及，見什麼人說什麼話的上等鬼精中介，抄房客，屯房戶，搞傳銷，整詐騙的男人確成了英雄中的帥哥豪男，豪車美女成堆，想想這樣一個現實中的現實社會，到底問題出那了，能繼續往後，還能走多遠？？？

房地產下行，地產都在積極轉型，萬達徹底剝離房地產板塊，恆大投資旅遊產業，碧桂園進入現代農業和機器人制造。

房地產行業躺著掙錢的日子過去了