專注越南定製遊的頑兔旅遊為您奉上答案：

這個問題我分幾個部分來說：

1、什麼是民宿？

民宿是指當地的民宅的主人，用閒置的房屋進行接待，這是最本質的民宿。這是你說的民宿嗎？還是說，你想做的是弄一個酒店，然後裝修成為民宿的樣式，然後進行營業？為什麼要提什麼叫做民宿呢，因為這個概念會影響到很多事情：

首先，如果你說你是現有的民宅，要改一個民宿，我建議你別做。國外可以有百年老宅，國內是基本沒有的，你房屋產權只有七十年。你的土地也不是永久的，沒有農村戶口你還沒有土地。國外做民宿，只要地還在，他所有的投入都可以再很長的期間內獲得回報，國內是不行的。說個好玩的事情，拉斯維加斯過去是俄國賣給美國的，百十來年過去了，拉斯維加斯依然是美國的。如果當時不是賣，是租，你覺得還有現在的拉斯維加斯嗎？

其次，如果你說你是民宅改民宿，那麼你不能提供酒店業務，你只能提供日租房業務，因為你個人不是經營主體，你沒有相關的衛生許可證。如果你是自己建一個酒店，然後裝修成民宿的樣子，那麼對於你來說，你不僅要負擔賓館的各項成本，你裝修成本也會高的離譜。你看到麗江美美的所謂民宿，又好又便宜。但是哪個店家不希望自己做的是又好又賺錢的民宿呢？又好又便宜本身就是市場不景氣的做法啊。

2、民宿與賓館經營模式的不同

如果我做一個賓館，那麼這個房子是我租的，我需要考慮的就是以租金+模板裝修+水電+人工就差不多了。如果你找了個房子做民宿，那麼就是租金+高額的裝修費用+設計費用+水電+人工+高額的維護費用。好玩的來了，你做民宿會比做賓館更加賺錢嗎？我自己有酒店，我很清楚這個問題的答案：不會的。那你幹嘛要做賠本賺吆喝的事情啊，酒店賠本賺流量，可以上市，可以開連鎖，可以等收購。你民宿賠本賺吆喝是想幹嘛啊？上市啊？開分店啊？

3、為了做民宿而去做民宿肯定是沒有經過大腦思考得出的結論。

我有一輛車，然後我日常工作以外用這個車拉客人做幾單活，這個是共享經濟，滴滴出行。

我覺得滴滴不錯，然後我買了一輛車專門跑滴滴或者乾脆買個出租牌照做出租，這個不是共享經濟，你能理解二者在投入的資金量上面的區別嗎？一輛車幾十萬，然後辭了工作跑滴滴？

4、民宿有未來嗎？

沒有，看不到任何民宿的出路。

你自己的房子，做日租，沒有旅行社敢跟你籤合同，這是非法的。

你自己開個公司，做民宿，在你裝修有效的十幾年裡面你壓根賺不回成本。

總結一句話：別覺得滴滴現在很火你就辭了工作買輛好車去專職跑滴滴，這條路不是不通，而是太難。

民宿不是不好做了，是專業人士越來越多了，品質也就越做越高了，不像最初隨便隨便立一家民宿起來都可以掙錢，現在的民宿不光要拼服務，同時還要拼格調拼顏值拼名氣，作為民宿人我們一直在路上與時俱進。

首先要定位你想接待的消費群體，根據你所確定的消費群體來研究他們的需求，在前期設計和後期運營時圍繞他們喜歡的風格和功能需求來實施，第二點就是民宿的位置也非常重要，周圍是否有知名的景點或優美的自然環境，這是客流的保證，畢竟大家來玩不能整天呆在民宿裡！還有就是活動的組織也很重要！有意義的活動安排可以調節大家的旅行感受。最後就是宣傳了，可以透過自媒體來打造自己的民宿品牌。

不好做，總有一種大家都在一窩蜂的去做名宿感覺。氣候好地方，做個有特色名宿，問題不大！向我們新疆一年只有夏季比較好，冬季基本沒啥人。一年只能做3個月生意。絕大部分名宿都沒特色，基本能保證不賠錢就不錯了。