小產權房子究竟能不能辦證，所涉及到的情況相當複雜，不能三言兩語就能解釋清楚，況且每個城市的政策有所不同，辦證的條件也有不同。

以我所處的地理位置而言：廣州。

我自1999年工作以今，按正規途徑辦理小產權房辦證真的沒有見到。

最近兩年，村民的宅基地房可以確權登記，確權登記也是有條件限制的。

第一：集體所有土地上開發的商品房，不予確權登記。

第二：城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，也不予確權登記。

《廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》中指出，廣州要確保在2020年底前基本完成”房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證。各區人民政府統一組織的農村權籍調查、登記發證等工作不得向農民收取任何費用。

可以確權登記的“外村人”必須符合下列條件：

《方案》指出，非本村集體經濟組織成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批准使用宅基地的，在退出原宅基地並登出登記後，依法對新建房屋及佔用的宅基地予以確權登記。

非本村集體經濟組織成員因繼承原已在農村合法取的房屋而佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《不動產權證》記事欄應註記“該權利人為本村集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

居民（含華僑）經區人民政府批准原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經村（社）同意（確認宅基地使用權人、面積、四至範圍及房屋建成年代等）並公示30日無異議的，予以確權登記，在《不動產權證》記事欄應註記“該權利人為非本村集體組織成員”。農村集體組織成員進城落戶後，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

1、小產權房（可以說是違規建築）所以購買的時候沒有正規手續。

2、不是開發商開發的（是個人建築）

3、肯定辦不起證件的房子。

4、就算改變性質辦理房產證件的費用是（高額加高額的費用）

5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:

現在你只能找措施保證，證明房屋所以權：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（最好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字後，無需擔心。）

2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個人的名字。看賣房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：最好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權歸你。土地證上面XXX的土地所有權轉讓給你。今後所產生的有關土地徵收，拆遷各項經濟所有權都歸你所有。重複一點的好。最重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。

3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎麼建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建築。要求房款全部退還。

直白的說小產權房是不能辦理房產證的。原因是小產權房是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，所以說不能辦房產證。