1.房產交易告別“公攤”，不是房產開發告別“公攤”，總建築面積“公攤+套內”是核心資料的核心資料！

2.以套內交易確實能減少面積方面的糾紛，但房子該賣多少錢一分都少不了；

3.這是意見徵集稿，不是新規，它的具體執行力度，執行時間還有執行難度目前都不清楚；

4.《徵集稿》內容很多，影響開發節奏和開發成本的條款很多比用不用套內銷售來的重要。

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幹施工的有工藝工法施工圖

做設計的有規範檔案施工圖

跑監理的有條例規程施工圖

來看看唄，又不虧。

建築面積=套內面積十公攤面積，用套內計價就是淨面積計價，更準確，建築商不能隨便公攤，但這存在稅費和物業費取費標準。調整後淨面積計價房價要上漲20%左右，第一感覺房價大幅漲了。

最近很多這個問題，我只想說一句鹹吃蘿蔔淡操心，我們說再多有啥用，更何況具體政策還沒下來就在這想這想那，關鍵你想的有用嗎

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站釋出《關於<城鄉給水工程專案規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。其中《住宅專案規範（徵求意見稿）》中指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易”，成為關注焦點。但這是否就意味著公攤面積將被取消？

現在對於房屋面積來說，常見的有“建築面積”、“套內面積”、“公攤面積”等。其中，建築面積=套內建築面積+公攤面積；套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積；套內使用面積=臥室、起居室、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。而公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，主要包括電梯、走廊、樓梯間、公用牆體、裝置間等。

目前，中國住宅建築主要以建築面積進行交易。但由於目前仍無具體的法律法規對“公攤面積”作出明確規定，公攤係數往往很高，有時甚至超過50%。而對於購房者來說，要弄清楚公攤面積包括哪些，有多大面積並不容易。這不僅影響了買房者的居住滿意感，也很容易導致房屋買賣糾紛。

取消公攤面積不是一件容易的事，也不可能一朝一夕就能完成。而這次住建部提出““住宅建築應以套內使用面積進行交易”實際上並不意味著公攤將被取消。公攤始終是樓房的一部分，最終也是被購房者實際使用，直接取消公攤不是那麼簡單的，並且會涉及到房地產商、物業等多方主體的利益。但是，“以套內面積進行交易”至少可以讓購房者更加清楚自己購房後的相關利益，便於比較。也能倒逼房地產商更加合理地安排套內使用面積、公攤面積，而不是一味提高公攤係數，一定程度上保護了購房者的利益。

或許，透過頒佈或修訂相關法律法規對“公攤面積”的相關事項進行約束，從制度上堵住現行法律法規的漏洞，才是當前最重要的。

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這是個徵求意見稿，仁者見仁、智者見智，很多人認為即使以後《住宅專案規範》得以實行，也改變不了房子的價值，只不過每平米的單價會有所上升，總體上是換湯不換藥。

但是站在市場交易的角度來看，此舉的最大益處是讓購房者明明白白消費，最大限度地減少房地產交易糾紛，從何保護購房者的合法權益。

明明白白的消費，明明白白的交易，減少隱形貓膩！