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  • 1 # 文言狀語

    一、三四線房價,越漲越危險

    1、城市化確實是發展潮流,但是三四線城市人口是有限的,且有流向大城市的趨勢,沒有充足人口的支撐,房價就是空中樓閣;

    2、三四線房價已經遠超當地收入水平,這種漲勢持續下去,老百姓買房變得更難,會對青年人才的吸引力;

    3、未來相當長一段時間,都是資產擠泡沫的階段,這就像肥皂泡一樣,越是絢麗越容易破裂,只能一點一點的吸出來。

    目前,房地產處在一個兩難的境地,房價驟降則資產縮水,多年發展或付之東流;房價暴漲則危如累卵,一旦失控後果難以想象。

    二、三四線房地產該怎麼辦

    三十六計有一計叫圍魏救趙,對於三四線房地產而言,恐怕也不能進行手術式直接治理,更應該多方面綜合治理。讓房價絕對下降是不行的,只能進行相對於收入的下降,讓房子迴歸它的使用價值,因此需要想法設法抑制房價的上漲。同時,也要減弱房子的金融屬性。

  • 2 # 世間浮雲何足問

    那時,三四線城市的購房需求主要由三方面組成:城市人口的婚姻剛性需求、改善性需求及外來人口的剛性需求。在政策和市場環境沒有太大變化的前提下,這三類客群的數量基本上都是恆定的。

    而後,出現了棚改。棚改拆遷帶來的貨幣化安置,帶來大量置業需求入市。

    例如安徽阜陽作為安徽省人口最多的地級市,僅2017年就累計徵遷土地面積3119萬平方米。而全年出讓的住宅用地面積僅僅是338萬平米。於是需求應運而生,供小於求,房價上漲,買漲不買跌,銷量上升,去化加快,庫存就被輕易消化掉了。

    中國前百強的房企紛紛進軍那些棚改支點撬動的城市,更有一些諸如中梁、祥生、新城、美的等房企更是從三四五線城市起步,快速實現了規模和利潤的彎道超車。這二年,三四線城市房地產市場供銷兩旺,房價狂飆猛進的畫面美不勝收。

    未來三四線城市住房市場增長是否可持續?

    一、不管今後的地方政府願不願意調控,房價持續上漲的勢能現在基本已經釋放完畢了。

    二、棚改到2020年可以解決4100萬戶、大約1.5億人口的住房問題。2020年之後,三四線城市和縣城又將回歸到棚改之前的住房市場供求的均衡狀態,當然前提是不再大肆賣地、製造新的庫存、增加新的債務。這意味棚改的紅利大概也就再能享受三年。

    三、人口淨流出遠遠大於淨流入導致的需求下降,是三四線城市房地產曲線往下的長期趨勢,無可抵擋無法可施。

    所以,綜上所述,三四線城市房地產的未來主要是滿足自住需求,而不在金融投資領域。

  • 3 # 聽奶奶講故事

    三四線房地產未來會兩極分化。

    首先,這兩年三四線城市房價暴漲,原因很多,有一二線城市限購因素,有炒房客因素,也有地王因素。但總體來說三四線城市在過去庫存較高的條件下,突然暴漲是不太正常的。這波風頭過後,會面臨著兩極分化,在三大都市圈內的,會有所發展,在三大都市圈外的會回落。

    其次,從發展的角度看,三四線城市無論從城市人口規模,到產業佈局,與一二線城市都無法相提並論。有條件的寧肯選擇在一二線城市購房,而不會選擇在三四線老家購房,尤其是年輕人。只是迫於現在限購的壓力,不得不暫時在三四線老家過度一下,未來隨著一二線城市的放開,三四線城市還會人口大量流出,房源大量釋放。

    最後,有人把此輪三四線城市房價支撐,歸結到棚改人群上。棚改人群的貨幣化,確實是現階段部分地區房價的支撐。但棚改過後呢!棚改過後的土地還要開發,而城鎮化到什麼時候停止還未知,但一旦有一天逆城鎮化的出現,三四線城市這種中小城市,房子會非常不值錢。

    相信未來會有一天,房價如蔥的。

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