如果沒有辦理過土地證和房產證，那麼要看事實上是否違反規劃，如果未違反規劃，不應當認定為必須拆除的違建。可以向相關部門申請辦理產權證，如果是遇到拆遷，應當獲得補償。

目前關於違法建築的界定，主要依據的法律是《土地管理法》、《城鄉規劃法》，可以定義為：未經規劃土地主管部門批准，未領取(或未按照)建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證(鄉村建設規劃許可證)，擅自建築的建築物和構築物，過期的臨時建築。

1、《城鄉規劃法》第四十條明確規定了建設單位或者個人進行建設施工“應當”申請辦理建設工程規劃許可證。拿到規劃許可證後，違反建設工程規劃許可證的規定進行建設的同樣是違法的。比如建設單位或者個人不按照規劃的面積少批多建，擅自改變規劃內容，按照不合法的規劃進行建設等情形。

2、《土地管理法》常見的違建情形主要包括以下幾種情況：

⑴違反《土地管理法》第三十六條規定擅自在耕地上建房。

⑵農村建設用地上的違建，主要是指在農村建設用地上修建村民住宅、鄉鎮企業、鄉村公共設施、公益設施之外的其他建築構成的違建。

⑶違反臨時用地的規定，構成違建的情形。《土地管理法》第五十七條對臨時建築的臨時性和年限做了嚴格規定。

3、其他的專門領域的法律和法規也對違建問題進行了規定。比如《公路法》第八十一條、《鐵路法》第四十六條、《水法》第六十五條、《電力法》第六十九條、《城市綠化法》第二十八條、《民用航空法》第六十條等等也規定了違建問題。

可以發現，關於違建的法律條文不可謂龐雜，並不是只有《城鄉規劃法》和《土地管理法》規定的情形。透過對法律規定關於違建條文的簡單梳理，希望大家對違建問題有一個明確的認識。不過違建的認定問題是專業的法律問題，有嚴格的程式，法律條文的規定只是紙面的東西，實踐中是不是違建必須得有權機關依法進行認定。

給幹部意思一下，把手續補上行不行？不行！

不管不問繼續生產搞起走行不行？很懸！

那該怎麼辦？依法辦理唄！

十六年前建設的廠房，題主也沒說清楚詳細情況，比如這廠房到底建設在哪裡？是在基本農田裡，還是村裡的建設用地？這些都決定著這處廠房的命運。

題主擔心的這所廠房，應該是未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證等相關手續建設起來的廠房，你說他是不是違法建築不重要，我覺得你更關心它會不會被拆。

咱就舉個例子吧，如果這廠房是建在農田裡，那它的命運可就是多舛嘍，你就做好被強拆的準備吧，因為國家對於土地的紅線政策是不容侵犯的；

如果是建設用地，那你看看能不能到相關部門把手續補辦上，如果你的企業屬於當地招商引資進來的優質企業，補辦問題也該不大，如果是一個高汙染、高耗能，對周邊老百姓生活造成很大影響的，那估計……祝你好運吧。

但切忌對此事不聞不問，一副無所謂的樣子，因為你知道廠房是沒有手續的，屬於歷史遺留問題，一旦徵拆來臨，你反應不過來的。

中央電視臺金牌合作伙伴 面向全國徵地拆遷維權律師團 你有徵拆問題解決不了 就交給盛廷律師吧