我在一線城市有兩套公寓，我來分享一下自己的想法供參考，1.經濟好與不好都不缺流動人口，租出去基本沒問題，2.一線城市限購政策導致我不得不買，而且價格相對商品房低，目前兩套房子都出租，租金覆蓋了銀行貸款，拿8年後足金就都都是自己的了。壞處就是交易稅費太高，漲價漲不過商品房，降價可能會超過商品房，主要看自己心態了。

一線城市的公寓，二線城市的公寓，重點旅遊城市的公寓，是可以購買的，這些公寓都有一些特點，平米比較小，租金比較便宜，特別是一些剛到一線城市的畢業生，首選就是，合夥租公寓，旅遊城市的公寓可以開發成民宿，也非常值得，擁有。

北京的公寓，個人現在買不了，凡是土地性質屬於商業的公寓，個人買不了，只能以公司的資質去購物買，在北京買公寓，已經變成集團化作戰，將來會有很多的，集團化的公寓，出現的市場上，其他城市的公寓，個人可以購買，但是購買公寓，也有一些特別之處，一定要了解這個物業的本身，要和自身的情況進行一些結合，之後再決定。

公寓市場是一個投資市場，他的交易稅費比較高，而且再次賣出去的可能，變得比較尷尬，現在持有公寓的人都清楚，你掛到中介去賣，哪怕是房地產市場非常好的時候，也非常的慢，所以購買公寓作為一種投資產品，長期投資，比較合適，這個時候就要求我們的資金，能夠長期投資，如果按揭，還需要做下一步的規劃，量入為出，後期有子彈，才可以去買公寓，如果你是想的，買到公寓以後，可以用租金來抵扣按揭，這個小算盤，可能會讓你失望那麼好幾年，因為你買到的公寓，可能是期房，有可能，沒那麼快租出去，你就得自掏腰包了。

購買公寓的時候，一定要算算回報率，也就是說每個月的租金是多少，年租金是多少，年回報率是多少，之後根據回報率，計算一下資金成本，根據回報率，增長率，去選擇合適的公寓，才能投資。

首先自住來說，如果不想到處換房子，或者結婚必須但是資金不足或者沒有資質的話，但是可以考慮，優點的話，不佔用購房資質，一般位置還算便利，配套較為齊全，缺點的話，商業用電，商業用水，費用是民用的2倍，其次物業費也偏貴。

如果投資的話就要慎重了，因為公寓漲幅較為緩慢，如果加上週邊高精尖人群不是太多就更難受了，比如蘇州位置很好的公寓，位於獅山，且近地鐵，且70年產權，06年的話也就7000-8000，現在13年過去了房價在13000左右，扣除稅費更低，基本漲幅不大，而且流通性比住宅差遠了，但是對比住宅，房價已經漲幅不止2倍了。且流通搶手。

所以買房且行且珍惜，畢竟是大事。綜合考慮吧

不值得。但不一定

假設公寓3萬，60平，總價180萬，首付90萬。10年還貸月供9k5。

假設住宅4萬5，60平，總價4.5*60=270萬，首付270*0.3=81萬。30年還貸月供10k。

同樣面積，住宅首付更低，且民水民電物業費更便宜，月供壓力基本相等。

最重要的住宅多個學位。。。

當你想賣的時候，住宅只要滿五唯一，就可以低稅費出手。而公寓呢很多稅費是不能免的，比住宅多了房總價5%到10%，個個地區不一定，勿槓勿噴。

但是凡事無絕對，我剛才的計算只是證明了，只考慮供房壓力，3萬的公寓≈4.5萬的住宅。也就是說，公寓單價=66%住宅單價的時候，買公寓不划算。

僅供參考