我是10.1剛上車買了第一套房子，之前陸續被中介看過幾次房子，大部分中介和開發商都是一個鼻孔出氣的，他們說的天花亂墜，目的只有一個，不讓你有過多的思考和判斷，有點擾亂你的思路，就是讓你儘快決定付訂金，一旦交了定金，要是反悔定金是退不回來的，大部分人因為心疼定金，就只有買了。去年9月份老婆的同學是中介，帶去看房子，由於是兩個城市離得有200多公里，和老婆做高鐵去的，是第一次看房，什麼都不懂，她帶我們看了三個樓盤，到看第三個的時候，已經四點了，帶我們看樣板房的時候，估計是他們看我們也喜歡那個房子，三個人就輪番上陣說房子怎麼樣好，小區綠化都是頂級的整個地區頂級，周邊配套齊全什麼的，說的讓你沒有思考的時間，然後還製造假房子已經賣出去，就是說幾樓又賣出去了，要是再不做決定你現在看上的樓層沒有了，還說馬上決定還可以申請一個團購價，就這樣一直說到快六點的時間，由於我和老婆來的時候定好了返回的七點車票，然後就匆忙決定交了兩萬定金，就趕去做車了，回到家後，仔細想想房子的首付和月供壓力太大，第二天就和老婆同學和開發商說明情況，但是他們還是會輪番上陣勸買，說反悔定金不退的，最後由於壓力太大，沒放屁了，兩萬定金沒退，白白損失了兩萬塊，現在想想還難受。今年這幾次看房，就好一點，有了經驗，首先要明確自己的需求是什麼，要保持大腦清醒，不要盲目決定，好好思考。

我買的第一套房是1994年座落在南寧安吉大道的“新世紀華僑新城”。那時的安吉，還是個離市中心邊遠的荒涼之地，周圍是村戶老房，牛狗橫穿土路，夜晚路燈稀疏的環境。當時就衝著出差坐火車在地攤邊買的一張花邊新聞雜報上的一篇有關李嘉誠談地產投資的文章，上面說“平民原始積累的最好方式是炒樓，從最可能實現的資金投入量做起”。我牢牢地記住了這句話。

的確，我是平民。上溯到五代以上的家譜，無富無貴，宗族之內連一個科長都沒有出過。

回到南寧後，看到《南寧晚報》有大幅有關這個樓盤的售樓廣告，售價998元/平米，那時的南寧樓價均價在1800元/平米上下。我考慮了幾天，決定將這些年積攢的閒錢8萬多元全部投資了一套三室一居。然後等著這個樓盤拔地而起，等啊等，一年之後成了爛尾樓。業主們各種維權，靜坐……終於在3個年頭之後等來了重建，落成！這是一件值得感謝政府的民生大事！這裡，我給政府再次點贊一萬個！

之後，漸漸地等來了南寧樓市大發展，大飈升的地產行市增速期，在3000元/平米時將這次糾心的投資變現結束。其中經歷了六個心理歷程~果決，驚悚，憂慮，焦躁，煩心，喜悅。

但是，也給我積累和歷煉了投資房產的經驗和心理素質，並帶動了圈中好友成為了早期從地產中獲益的群體之一。

那時，說教和鼓動得了參予早期房產投資的人，大多是一點就透的明白人，聰明人；經過對他們說教鼓動卻還無動於衷，麻木不仁，甚至還引來他一頓反駁的人們，他們想的是買手提電話，買日產摩托車，買走私日產轎車。我今天回顧起來，真的是無語。因為這不是賭身家搏性命，實際上是一個人平時的知識積累和思想意識觀念的與時俱進的結果，是那時樓市發展的大市所趨。

我第一套房是在07年年底買的，當時是透過中介買。其實裡面的套路無非是吃差價和中介製造房源緊張的局面。吃差價可以多看幾套同類型的房子，多找2家中介對比價格，對價格比較瞭解，就比較難出現吃差價這個問題。而中介催促你趕快下手，對於猶豫不決的人來說也是好事。另外的套路就是中介費，其實中介費也可以砍價，最好是房子差不多談成功跟中介談佣金的問題。