最近遇上一個糟心事，大概情況，就是2019年11月我通過中介買了一套房子，中介答應佣金大概2個月內下來後會給我返2萬元回來，我中途問了幾次，說由於疫情的原因，房開商佣金一直沒給，直到最近幾天，我套出中介的話，佣金很早就下來了，但被中介用了；告知我需要等到七八月份她想其他辦法給我填上，我擔心到時候有其他變化，就要求她儘快解決或者給我寫一份承諾書或者借條，她說不可以，她說這個錢是房開商給她的獎勵，他高興給我就給我，把她惹不高興了她不給了。買房子的時候想著她是朋友，就沒有籤什麼協議或者居間合同，但我有和她從買房到現在的微信聊天記錄以及近期的電話錄音，她在電話裡面也承認有返傭這麼一回事，但是我讓他現在沒錢就打欠條或者寫承諾書或者分期還款協議，她不願意，今天把我電話拉黑，微信也不回覆，所以我就想問問這個是不是房開商銷售欺騙消費者？然後我要怎麼做才能拿回這個佣金？
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1 # 杭州灣新區房源資訊
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2 # 成都房產小小酥
中介未按約定返費，如若協商不成，可以收集證據向法院起訴
找中介的注意事項：
1. 儘量找大中介，如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢其資質；
2. 看房時如果中介急於將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題；
3. 交押金務必到中介所在公司繳納，並留存收據；
4. 籤合同前三方必須在場（租戶、中介、房東），仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）；
5. 仔細閱讀合同條款；
6. 如果搬進去之前就有傢俱損壞，請務必拍照留存，最好能有中介業務員在側；
7. 給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼，寫申請材料，請他們簽字蓋章；
8. 儲存合同與收據，合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢都收好；
9. 住進去後，自己屋裡的鎖一定要換，防止中介在自由從屋裡進進出出，影響財產安全和侵犯個人隱私。
以上就是我個人觀點望採納
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3 # 迷茫的風絮
買房中介答應返傭而不返傭是可以避免的，我朋友有親身體驗，去年，他準備去買一套二線城市的一手房，就去問了自己小區門口一家比較熟悉的小中介老闆，老闆態度很好，說開車接送看樓，並且把開發商的佣金返一半，朋友有點意外也有點半信半疑，反正都要買，先去看吧。看了感覺可以，價格也不高才一萬二，他馬上付了定金，簽了購房協議。回到廣州後，中介老闆主動說，籤一份返傭證明給他，上面寫得很清楚，什麼時候返，返多少錢，佣金稅費由中介承擔等等都寫得一清二楚。大約半年之後，我朋友只問過2次，第一次老闆說下個月佣金才到賬，第二次老闆直接微信轉帳付了佣金給我朋友。通過這個案例，可以總結出以下幾個方面去避免中介答應返傭而不返的現象：1、想要返傭只能找小中介而且必須是老闆的承諾，大中介有嚴格的公司制度，返傭可能性不大，員工私下作出的承諾公司也不會承認；2、返傭的承諾必須是書面承諾並加蓋公章，空談無用；3、當然，想要返傭找的中介必須誠信，這是一個基本原則。
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4 # 開心的魏
一、正規中介行業反佣金是違規操作，從中介公司角度是絕對禁止的，如果發現，會面臨開除及拉入黑名單。
二、從個人角度，我覺得反傭確實不是好事情：
1、失去了個人對行業行為準則。
2、失去了公平的生態環境。
3、給您返錢了，必然服務會大打折扣，世界上沒有免費的午餐。
針對於您這個事，畢竟屬於地下交易，看看有沒有什麼證據，如果有證據，找找領導或者當事人，或者給公司反饋一下，沒有特別好的辦法。以後不要貪小便宜了。
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5 # 邢小邢同學
首先，在房產中介中給客戶返傭是違規操作。成規模的中介公司都會明確規定不允許以任何形式給客戶返傭，打破了行業公平競爭的生態。
第二，如果中介帶你看的房子比較多，付出的時間精力比較多，那你也沒有理由去要，任何人的時間精力都不是免費的，為你服務，收入佣金再正常不過。
第三，如果是你已經有意向樓盤，通過中介公司購買，中介公司答應向你返傭，這種情況下應當給你返錢，做人留一線日後好相見，建議選擇正規有保障的公司，別因為幾萬塊錢損失幾十萬。
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6 # 蘇北的烏托邦
很不幸告訴你，你拿不回來了，開發商和中介是長久合作關係，和你是一錘子買賣，中介帶買家過去看房子，開發商會給中介高額的返傭，這是他們之間的協議和你沒有關係，你當時候直接少交錢就行了，現在你和中介之間沒有任何的協議和書面約定，所以這錢中介估計不會給你了。
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7 # 壹加壹Maker
說下我的觀點
1.和中介協商返傭，就是不合理的，這個在貝殼系統是紅線，貝殼通過這種手段維護客戶也是不可取的，屬於不誠信行為
客戶也不應該要求貝殼經濟人返佣金，中介，經紀人掙的就是辛苦錢，
2019年一個經紀人一年平均成交4套，全年佣金不到10萬，無底薪，帶著客戶看房，車接車送，還給客戶買水等等
我們買房可以不找中介，自己一家一家看，到既然找了中介，就得尊重中介的職業，但中介也不能以返傭，來欺騙客戶
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8 # 小青春深圳地產人
天啊，我不支援返傭。各行各業都是有規有矩的。總有一些人想著一毛不拔，貪小便宜。堅決不認同。道不同不相為謀。
不返怎麼辦，偷雞不成，蝕把米。不反就不反唄。
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9 # 珠海房產寶哥
謝謝邀請，我是寶哥，如果關於佣金返還問題雙方達成過書面協議，您可以儲存好相關證據起訴請求返還價款和相應的違約賠償金，他們可能涉嫌惡意串通損害您的利益，可以通過法律途徑維護自己的正當權益。
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10 # 中山房產知識小龍
根據樓主描述，買了一手房中介答應返傭，沒有給到樓主。 由於樓主買房前未與中介公司簽署返傭協議，所以未能與中介公司達成協議，只是與看房中介個人達成一致。
在這裡只能與中介個人去溝通，針對於這個問題，我個人也是有很多朋友買房讓利給回客戶。 鑑於自己本身和客戶就是朋友信任的關係，也會準備好一份擬草好的協議，一式兩份。這樣就不會失去信任更能建立良好的發展關係。就目前樓主的客觀事實，需要找律師去發律師函警告中介方個人。整理事實證明及根據。以備法庭相見！
提醒下各位:開發商給回佣金確實說不準時間，也要看樓盤的具體銷售回款流程。如果有和樓主一樣的返利情況，需要了解清楚後，才做更多打算！
首先，本人也是一位分銷，代理的是寧波杭州灣新區樓盤和餘姚慈溪樓盤，我本人成交的客戶沒有一個沒返傭的，因為市場的競爭太強烈而且惡劣，為什麼會出現這樣的原因，
第一:有很多沒有實體公司的黑中介在路邊截客戶，客戶要多少就返多少，哪怕佣金就3萬他能答應返4萬，很多客戶就是有些許貪小便宜的心態，結果呢，買過房後，你根本找不到他，然後就怪這邊的中介，大肆宣傳這邊中介噁心啊，沒誠信啊，更難聽的都有，但是我想說，我答應客戶返傭，首先會帶客戶來公司實地談，談攏的話我們會簽訂承諾書，規定返多少，什麼時候返，再加上自己的身份證資訊，蓋上公司公章，具有法律效應。
第二:我們在跟客戶談返傭的時候都會說清楚我們有多少佣金，畢竟不是一家中介，想去了解很容易，合作，那就真誠，比如一個樓盤三萬佣金，只要客戶要兩萬以上，我們也就不會去合作了，因為只要超過一定數額，公司經營就是虧損的，合作也就沒有意義了。
其實客戶也要厚道點，我們分銷專車免費接送你，不管你什麼時候過來，哪怕正在吃飯，只要你說要看房，馬上就可以過來接你，我已經很多次送完客戶回到新區都夜裡十二點多一點多，不吃飯是常有的事，一天吃一頓也是常有的事，難道不辛苦？做這行業壓力特別大，一兩個月不開單太正常了，好不容易開一單最多也就一萬多，怎麼，不配擁有？所以，只要客戶不獅子大開口，合作其實很簡單，越喜歡貪小便宜的人越會容易被拉黑。
最後啊，還是說一下怎麼規避答應返傭卻不返傭，第一你要實地去中介公司看一下，具體情況去中介公司談，在沒買房之前。第二簽訂承諾書，裡面內容包括返多少，在什麼時間內返，中介的姓名，身份證資訊，公司公章。第三每個中介都有房地產經濟從業人員資格證，看看中介有沒有這個證，記住，中介也是要持證上崗的。
真的，只有從事過中介行業的人才能懂得這幾年的心酸。希望不要一棍子打死一船人。