日本的銀行利率不但接近零，有的甚至要保管費。日本人之所以在這種情況下還能成為一個存款大國要從日本的經濟泡沫破裂時說起。

1990年代初，日本的經濟泡沫破碎了，每天都有無數的日本人傾家蕩產。那時的日本人還沒有存款習慣，都喜歡把錢投資到各行各業中去，結果一夜之間血本無歸。在這種情況下很多日本人徹底的失去了投資的信心。只有把錢存到銀行裡才能給他們一些安全感。很多經歷過那個時代的日本人一聽要投資把頭搖的和撥浪鼓一樣。還有個更重要的原因是日本的通貨膨脹很小，不存在錢存在銀行裡就會變得不值錢的問題。

日本的很多企業，都實行的是幾年就要就行一次輪換。員工都是在公司連鎖範圍內來回工作的，公司也會根據經營情況的好壞來搬家，公司搬走，員工自然也要搬走，在這種情況下買房子就顯得十分的不划算了。在東京買了房子，每個月辛辛苦苦的還著貸款，結果公司的一紙調令就被調到大阪去，這邊還著貸款，那邊租著房子。有人會說那房子租出去不就好了，先不說房子租不租的出去，能不能回本都是問題。更多的情況是每個月貸款還15萬，租金10萬，可以說在日本房子這個東西就是給自己住的，而且買房子的初衷也是自己住，精挑細選的傢俱等等買回來給別人去住心裡會舒服嗎？

在日本租房子要比買房子方便的多，而且都是拎包就能入住，房子裡的熱水器，灶臺，空調和馬桶都是自帶的，滿足日常的生活是沒問題的，只要你按時交了房租，房主和中介公司是沒有任何的理由和全力把你趕走的，而且租金也不會有任何的變動。也就是說只要你願意你可以在這裡住一輩子，只要交了房租就好，相比於自己買房子，不但少了那些麻煩的步驟，還不用交房產稅，工作有變動拎包就能換個地方租房子，何樂而不為呢？

以上只是我個人的一點看法，存款和買房這種事情每個人都有自己不同的看法，隨著科技的發展和時代的進步，日本的房產市場和銀行也必然會有一些改變，比如疫情前日本的旅遊業較為發達，所以就有很多人選擇投資房產來充當民宿。總而言之，關於這個問題，大家仁者見仁智者見智就好啦~

1990年代初，日本的資產泡沫崩潰，對日本社會造成了極大的打擊，哭天搶地者有之；流離失所者有之；甚至跳樓自殺的亦不少。

接下來日本就迎來了眾所周知的，失去的20年，這20年裡，日本經濟處於通貨緊縮狀態，日本人的心態也處於緊縮狀態。

雖然經歷了二三十年的復甦，日本已位於發達國家前列，無論是國家的基礎建設、福利待遇還是精神文明狀態在世界上都名列前茅，但是日本人那顆通縮的心卻彷彿絲毫沒有緩解，而唯一能為他們帶來安全感的事情，似乎就是存錢。

通過日本CPI指數變化同比，可以看得出來，日本從1990年開始，通脹指數幾乎常年徘徊在0附近，側面體現出市場消費能力並沒有得到明顯的提升。

據統計，日本銀行各項存款的大幅增長，在期間得益於QE政策，得力於出口導向型經濟和貶值的日元。日本企業收益過去十年翻了2.5倍，但是大量收入流入銀行存款。居民的可支配收入並沒有隨著經濟收入的增長而增長，反而是停滯不前。

個人猜測：雖然政府部門大量發行貨幣推動了市場經濟的發展，但是並沒有刺激到市場的投資熱情，即：刺激了經濟但是並沒有刺激市場信心。

日本政府財政方面常年保持赤字，隨著時間的推移，“緊縮”預期也埋在人們心裡。

“渡邊太太”的聲望在市場上早有耳聞，日本投資者以投資“貨幣”為主要渠道。

由於日本、美國等國家在過去幾年來，常年保持低利率，導致了以“貨幣”為主的投資渠道受到了嚴重的限制，缺乏有效的投資渠道，那麼必然以持有“現金”為主。

日本央行的考量本來無可厚非，低利率確實可重啟通脹，進而可以刺激消費者和企業進入消費模式。

但是央行卻沒有估量到日本民眾的心理，突然啟動的超低利率似乎讓驚慌失措的消費者更喜歡未雨綢繆的存錢，而不是花錢。

除了部分年輕人喜歡通過炒股、炒匯等方式賺錢之外，日本的老年人認為只有存款才是安全的。

①：

不要以為房產稅是影響房價的主要因素，遺產稅才是關鍵。

日本法律當中對於“遺產”徵收高昂的遺產稅，其中房屋繼承的稅費最重，而日本又是一個人口老齡化非常嚴重的國家，那麼結果就是市場的潛在供給量非常巨大（因為繼承成本過高，不如直接賣掉）

②完善的“廉租房”和“”制度：

類似我們看過的日本動漫當中出現的日本公寓房，很多窮苦主角住的地方，這些房子很可能和別墅房僅僅一街之隔，但是價格差別很大。

所以，即便是窮人在相同的地區也能夠買得起房子，在收入匱乏的背景下，年輕人不用太過擔心“買不起”房子的問題。

多數日本居民都是對投資日本房產很感興趣的，畢竟日本居民不想外中國人，他們購買自己國內的房產是可以申請貸款的，而購買第一套房產的貸款利率，甚至可以相當於免費送了。而如果日本居民在選擇房屋地段上做的比較好，後期可以每月有高於貸款還款額的租金收入的話，不僅能為他們帶來一筆額外的收入，最後還能讓他們擁有一套自己的房產。因此對於日本居民來說，投資日本房產是非常具有誘惑力的一件事，可以說是以租養貸且還有盈餘。

有對日本居民做過一份對關於“是否願意讓自己的孩子繼承投資用房產”的調查，調查結果顯示：

有63%的日本居民是非常願意的;

有12%的居民是不希望孩子繼承的;

還有25%是持其他觀點的。

可見，對於投資用房產是否由孩子繼承這件事來說，日本居民多數還是願意的，畢竟繼承投資用房產，可以讓自己的孩子獲得一份額外的收入，可以讓他們沒有太大的經濟負擔。且就算是不願意的那一部分，也多半是為了讓自己的孩子能夠獨立成長，學會自己去賺錢。

不是日本人不想買房，而是被前輩的經歷給嚇住了，害怕走他們的老路。

這就好比中國的股市，衝進去炒股的人九死一生，你還敢進去炒嗎？

1992年，日本東京的房價，可以買下整個美國還有餘錢，最後房價崩盤了，造成了很多有錢人破產倒閉，選擇了自殺。

如果你周圍的鄰居有這樣的人，你的同事朋友有這樣的人，你還有勇氣炒房嗎？

日本是個愛學習的民族，會反思自己，看到前輩走錯了路，就會提醒自己不要犯前輩的錯，重走他們的老路。

就好比二戰日本被打敗了，就不想通過戰爭去掠奪財富，而要走科技賺錢的新路，才有今天的日本經濟繁榮。

中中國人受教育程度不如日本人，又生性愛賭，很容易受別有用心的利用，為了那不值錢的所謂面子，願意賭上身家性命。

個人身邊有太多這樣的人，住著幾百萬的房子，卻過著農民工的生活。

他們總說我站著說話不腰疼，沒有學區房，自己孩子就將輸在起跑線，沒有未來。

個人對此也無話可說，因為這是在中國，我們身不由己只能選擇接受現實。

這讓個人想起“抖音”裡一個自殺女孩的遺言，這個社會很奇怪，逼想活的人去死，而卻勸不想活的人活著。

這大概就是中日兩國對買房的態度吧！

第一是房產保有稅，第二是人口老齡化，第三是遺產稅。第四好的機會和教育醫療集中於人口多的城市。所以日本只有中心地段是資產，其它地方是負擔。買房買位置最重要。

大概是經歷了高房價打擊的原因。他們活明白了。人生不過幾十年，何必累死累活去買房？有個床睡覺就行了。把掙的錢去享受生活多好？中國現在有的地方不也在拋售二手房嗎？

之前看了一些文章，說日本某個地方要搞基建，要拆除某個老房子，結果找了很久，都沒有找到房子的主人，能夠查的到的資料竟然是往後推到一百多年前的記錄。結論是，1,在日本持有物業需要每年都繳納不少的物業稅，有的物業多年累積起來的稅已經超出物業本身的價值。2,日本老房子不能隨便拆除只能維修，維修費很高，很多物業已經沒有維修價值。3,持有這樣的房子產生的現金流都是負值，不但不是資產還是負擔，所以，年輕人寧願不繼承這些老房子。4,老房子如此，新房子也一樣。所以，其實決定買不買房主要原因在於買房與租房獲得的好處和付出的代價對比差異有多少而已。

還是中國人的心態問題。過去幾十年都是窮怕了，再看看老祖宗上到故宮，下到地方上的小地主，有錢都買房置地，不都是這樣傳承的嗎？日本地方狹小，還地震高發的，來個8級，就啥都沒有了，還不如存點錢遇上點意外拿著錢就走了吧。

在二戰結束後，跟美國簽定《美日安保協議》受美國的扶持和貸款，日本迅速崛起。在汽車工業、家用電器、半導體材料方面領先，帶來了鉅額財富。上個世紀90年代日本GDP是全球第二，日本人變得很有錢，也有膨脹。外出旅行，以致於歐美人見到亞洲面孔第一判斷是日本人。1997年亞洲金融危機，美元利率上浮，美國資本撤離日本。日本是美國國債持有國，為了償還債務，日元貶值，股市崩盤，房地產泡沫，金融體系崩潰。加之日本人口老齡化，使得很多人破產。日本銀行存款利率為-0.1，存款沒利息收益反而支付存款成本。民眾也不買房，是因為經歷了房地產泡沫，買入後還款壓力巨大，負利率時代。民眾寧可多存錢多買入有收益的商業保險來維持生活和養老，因為對經濟發展不樂觀。日本已成為衰退的20年當中。

引用網路一句話可我沒辦法呀，人呢嘴上說視金錢如糞土可現實是沒錢萬萬不能，財富代表地位，成功，名譽…某大佬掛嘴上說我不愛錢，對金錢沒有摡念，可實際上分分秒秒進帳無數，實體凋零。錢是王八蛋可我們真丅M的愛死這個王八蛋。多少人的家庭，生活，夢想能缺他老人家嗎？股票，房價泡沫還不是為了追逐這個王八蛋而產生。好過，痛過所以日本國民把他放在銀行裡怕難過