費可以隨意漲價嗎？ 一般來說商業樓盤都會配備相應的物業管理部門，對小區內的日常事務，例如負責停車位、公共區域的衛生、小區的安保等工作。

1、物業管理費的收取原則是什麼? 一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一、不違反國家和地方政府的有關規定。

第二、物業管理費與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。

第五、物業管理費收取，要堅持公平原則

2、物業費可以隨意漲價嗎？ 物業管理費是每個小區都涉及的，多點了解才能享受更加公平的服務。 物業管理公司不得單方要求增加物業管理費。物業管理費的收取標準,應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外,開發商和物業管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業主大會,徵得業主同意後方能增加。如果物業擅自提高物業管理費的收取標準,業主可以要求物價部門進行協調,也可以透過仲裁或訴訟程式解決 ， 上調物業費的合法流程 根據《物業管理條例》第12條規定，業主大會可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業主參與討論。 由於物業費上漲需經“雙過半”的業主同意，所以一般可以由業委會牽頭，透過召開業主大會集體討論，共同表決。得到同意後方可上調收費同時張貼告示。 當業主與物業單位就物業費問題產生矛盾後，首先可與物業公司協商解決，若協商無果，可對物業單位擅自上調物業管理費等問題進行實名投訴，向有關部門申請行政調查，走司法程式解決。物業費雖是小事，但確是關係長久的大事。

當然不能了，物管費的收取標準應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準，如果有特殊情況確實需要調價，必須徵的業主同意方能增加。

答案是肯定的，不可以。因為物業費是由物價部門定的，並不是由物業公司決定的，這都是有法律規定的，任何單位和個人都不能改變的。

前期物業（沒有成立業委會之前的俗稱）是物業企業根據開發商和業主簽訂的物業協議內容及標準執行，如果當地物價上升，物業公司會按照當時的物業協議內容和標準去當地物價局重新核准價格。物價局根據物業服務內容和標準以及當今的物價水平會按照政府指導價範圍重新調價。（另外就算物價局不核定標準，按照一般的政策而言，物業收費都會在政府指導價上有個價格浮動範圍，一般不超過20%上下，你可以諮詢當地物價局的政策） 物業服務（成立業委會之後的俗稱）這時候開始實行市場調節價，就不會再有價格範圍，但是必須要在物業企業和業委會（接受業主大會的委託）的協商同意的基礎上才可以定價。雖說是市場調節價，但是也基本超不出政府指導價的範圍。