最重要的是地段，期房的商鋪要選擇規劃好的地方，比如附近有學校、醫院、車站等人口密集程度高的地段。其次整個樓下的底商儘量選擇十字路口的轉角處，俗話說“金角銀邊”。一定要大開間大進深，室內無承重牆及多餘隔斷，面積一般200-300平為佳，單層商鋪最佳。門前要有停車位，最好有獨立衛生間！商場內鋪要看開發商等相關公司的招商，比如萬達，影響力越大越好。

商鋪分為以下幾種型別：

1:住宅底商（這個大家都懂）

2:商場形實體商鋪（大型商場內每個商鋪都是獨立的，一個租戶一間或兩間）

3:商場形格子鋪（把商鋪分割成30-70平米的出售，如一個商家租300平米，就由6個格子鋪組成）

4:整棟形商鋪

5：寫字樓底商

還有其他型別的就不舉例了。

我來簡單分析下：

1號：比較好的位置是主路十字路口的拐角、小區入口、可做重餐飲商鋪（住宅底商一般無法做餐飲）、大面寬戶型方正。

2號：商場的重點是運營，好的位置是 正門口兩側、上下扶梯的位置、一樓沿街商場內外都可入店的位置。

3號：不太建議投資，這種鋪子總價低，但是一個商場幾百個業主，當統一運營結束後，大家意見不統一就很難繼續運營了。

4:整棟的商鋪要臨近主路，展示面要好；具體要看整體區域、位置、周邊人群進行分析。

5:寫字樓出入口、電梯口旁邊、臨街靠主路。

商鋪還有運營條件的區別：有統一運營、自營、半統一運營半自營的區別。

具體一事一議，有不明白的可以問我。

李嘉誠說過，房地產看的是地段地段還是地段。由此可見地段對於房地產的重要性。對於商業地產而言，商鋪的地段尤為重要。因為只有好的地段，才能帶來更高的投資回報率。

近年來國家政策影響較小，政府多年來對房地產的調控都未殃及商鋪；商業因其投資的資金相對普通住宅略高，使得商鋪只能是少數人持有的資產，物以稀為貴；黃金地段商鋪需求量巨大，意味著未來不久黃金地段的市場將面臨一鋪難求的局面；

目前商業市場正供不應求，在售或閒置的商鋪較少，地段好的成熟商圈更是稀少；好的商業中心，需要科學合理的規劃，才能合理利用不同業態，實現價值最大化。

商業地產對於運營團隊要求極高。硬體配置高的專案並不少見，但專業的商業運營團隊卻少見，更不用說具備豐富運營經驗的品牌精英團隊。產權必須明確，可用於商業：

購買商鋪前，一定要確定是否有房產證、可用於商業性質的土地使用證。切忌貪便宜購買產權不明確的商鋪。

注視城市規劃，周邊擁有大型商圈、把握預售期：避免投資即將拆遷的門面商鋪，同時如果能夠準確判斷城市的發展方向，則在城鄉結合部投資，不需要多久商鋪價值急劇上升，能夠利用最小的代價獲得最大的回報，事半功倍。

街區鋪優於商場鋪、開間越大價值越高：在大商場裡面的商鋪，依賴於商場經營者的管理，如果管理不善，則會荒廢，無論經營、出租，還是轉手都很困難。開間越大，就會給予經營者更大的宣傳展示空間，商鋪價值越高。

具備地鐵、公交站和停車場：理想的商鋪要具備良好的交通，擁有公交車、停車位等設施，這些能大大增加客流量。休閒人流優於交通人流、固定人流優於流動人流：

商鋪的價值真正取決於有效人流量。車站等交通樞紐，人們行色匆匆、無心購物，大部分都屬於無效人流。而休閒人流的購買力則大大強於交通人流。