再高的樓面價，開發商都是有的賺的。就好比商店，因為上貨價高了，就關門不做生意嗎？利潤可以低一點沒關係，開發商越是高價拿地，他的資產評估和市值評估就越高。將來有人收購就可以賣個好價錢，即使沒人收購，也可以拉昇自己的股票。開發商只有不停拿地進行抵押、銷售才能保證正常流轉。拿的地越多，資產越豐厚，市值越高，越多人買賬。只要拿到地就是賺，因為可以土地抵押、房子抵押、銷售、上市公司股票拉昇，哪裡都是賺錢的路子。兩種情況，抵押給銀行或拉昇股票，房產垮了，損失的是銀行和股民。房產漲了，自己也能掙錢，無論如何都是雙贏！

需要更正的一點是，這塊地雖然挨著觀山湖很近，但是卻是屬於白雲區的地塊，目前成交的樓面價是7053元/平方米，也就是說，未來房子蓋出來之後，賣價可能是在1萬甚至1.3w以上的單價。

△地塊方位大致示意圖

要說區位的話，這塊地的確非常優越，位於長坡嶺公園的東南側，西面不遠處就是會展城、金融城，整個貴陽的金融會展中心，而且地塊的南面3公里多就是貴陽北站，距離貴陽市行政中心也是5公里範圍內，這種地塊，賣到7000多的樓面價也不足為怪，因為雖然行政區劃屬於白雲，但是實際上地理位置已經無限趨近於觀山湖區了，甚至比觀山湖其他地塊都更有優勢，因為距離北站更近。

△地塊詳情

再來說說拿地的開發商，這家公司我們查過，是成都潤盈，資本背景非常純，是華潤置地全資100%控股的一家公司，也就是說是華潤的嫡系，幾乎不用擔心有本地資本混入品牌借用一線品牌這種事項，華潤的樓盤品質和品牌實力，從貴陽華潤的第一步棋（華潤國際社群和華潤悅府，無論是房屋建築質量、小區景觀還是物業等服務都是有口皆碑），也可以窺見一二的，這麼好的地塊，配上這麼靠譜的大品牌開發商，也算是“好馬配好鞍”。

△華潤的一期（國際社群）建築品質堪稱一流

據說，這塊地曾經引來多家知名房開角逐，包括雅居樂、中海、萬科、美的、龍湖等，而最終華潤摘得地塊，算是為白雲區注入了一股新的房開力量。

但是如果在貴陽你還是剛需的話，需要做好的準備是，連白雲區的樓面價都已經到達7000多，還有前段時間的雙龍空港板塊也拍出7200的樓面價的時候，那麼未來觀山湖的地價會是多少呢？可能行業內的明眼人一看便知。

我們認為，不管是雙龍，還是白雲，7000多的樓面價，也客觀地為觀山湖的地塊，作出了一定的鋪墊和氛圍醞釀，作為貴陽最宜居、一線品牌房開最為青睞的觀山湖區，未來的地價開出來會是多少呢？我們拭目以待。

△華潤專案在貴陽的洋房品質，整個觀山湖很難找出第二家

總體上說，這次拍出的這個地塊，也是華潤實力的體現，華潤作為央企，在貴陽拿到的地塊，都是地理位置絕佳的，西面觀山湖的地塊就在奧體中心旁邊，緊接著後面貴陽第一家萬達廣場也跟進在華潤的附近，而東面這個地塊，被長坡嶺公園環伺，大家都知道，公園這種自然景觀資源，是不可再生的，不可替代性非常強，也就是說，未來的稀缺性非常可觀，不管怎樣，還是期待華潤在這塊地的後續優異表現，貴陽的購買力，雖然說比不上北上廣深，但是在優質地塊的優質專案上，爆發力還是很驚人的。

據當時拍地出價第二的房開朋友說，6900是他們上限，因為7000元樓面價的話，房價就要超過14500了，他們的結論是超過這個價沒法賣，保證不到利潤了。但是華潤這種國企不知道出於什麼原因，一直喊價，他們後續怎麼操作，就不好說了，畢竟貴陽房價的政策因素非常強。