如果是開發商的代表沒有賣掉，專案比較早不是很晚，開發商只能先出租，但是這樣會遇到一個月都會就是未來開發商會賣，有一個搬離的風險，個人的話應該這個業主不是自營主要投資為主的，這樣保證合同期內比較穩定，未來續簽也比開發商靠譜一點。

可以確定的是開發商價格一定比私人貴

開發商租賃優勢:產權清晰，公對公租賃發票合同相對私人合規。適用於國企，銀行，大公司租賃。

劣勢就是價格較私人相對高，合同條款死板，細節談判餘地相對不大。

補充一下:租賃細節是最重要的，開發商的租賃細節最難談。

首先來說一下開發商底商和個人業主底商的特點和差別。

開發商的底商一般是開發商在建設完，透過消防驗收以後，自己組建執行管理團隊或者聘請知名商業地產運營公司運營，不散賣，作為自持專案透過租金獲得收益。

個人業主底商是開發商建設完成後，在相關部門備案分隔銷售，直接賣給個人投資者的底商，一般上都是從50到500平米的底商，面積不會太大，這樣利於銷售。這樣就造成了產權分散。

由於開發商底商有專業的運營團隊，所有在引進業態的時候，首先會低價引入主力業態，或者自帶流量的知名品牌，比如大型超市或者海底撈，肯德基這些餐飲店，執行的不是一個價格標準，為的是整個底商總體利益最大化，對於有些損害整體底商的業態，可能就會拒絕，即使租金很高，比如房產中介一類，整體底商裡邊一般也不會引入同類業態，比如三個火鍋店一塊過來的情況基本上不會發生，這樣就可以保護租戶的收益

而個人業主追求的是個人利益最大化，都是價高者得，所以現實生活中，個人業主佔多數的樓盤底商裡邊，通常會看到好幾家利潤比較高的業態，比如一條街道上有四家的便利店等等，物業雖然也管理運營，但是也只能是管理一下設定的廣告牌等，無法統籌管理，所以經常看到這樣的商業底商經常換租戶，都是因為不良競爭導致的。

另外就是開發商底商穩定性比較好，一般上不會違約，都是注重聲譽的，而個人業主在高租金誘導下可能會違約，從而影響經營，對於長期經營不利，因此簽訂合同最好由專業人士和律師執筆，以便在發生糾紛時候獲得主動權。

但是也並不能說，個人業主底商針對開發商物業沒有一點優勢。開發商房源的議價空間很小，除非你是知名品牌，並且保證金會高達3個月到半年甚至是一年，而個人業主房源則有較大的議價空間，押金一般上是兩個月左右，在考慮租金的時候，開發商一般是帶發票的，個人業主一般是透過第三方來開具發票，稅點一般在12個點左右。

但是租底商最重要的還是位置，如果位置夠好，開發商和個人業主房源不應該是你選址考慮的主要因素，能選城市地標商業街就不要選社群底商

商業的前提是盈利！

①首先要明確的是，你租商業用房的目的，租賃商業用房用於商業經營，盈利是第一要素，所以你得考量的是這個商業房周邊的人流、商業氛圍、租金水平、商業業態等涉及你經營能力的事情，而不是首先去考慮這個商業用房的產權在誰手裡；

②這個底商商業用房產權不管在開發商手裡還個人手裡，如果都有出租的前提，租金水平合適，都是可以考慮去經營，都要簽署租房協議，甲乙關係是對等的；

③租開發商上底商有個優勢有可能你不需要付轉讓費這個費用專案，直接和開發商簽署租賃關係。個人商業的話，如果這個商業在之前有過租賃行為產生，有可能前任租客要求會有轉讓費一項費用的支出，但這都不是絕對的情況，依據這個商業用房的市場競爭情況，去做溝通；