首先，讓我們得出結論，商品房和拆遷及安置房並非合法並列，但它們經常被放在房地產圈內，在法律上，商品房是指新的住房開發和開發商列表，例如“商業房地產銷售管理”，“商品房屋前合同”，“最高法院對爭議中的一些問題的判決，拆遷安置房一般不體現在房產證上，它嚴格意義上來說也不是一個法律上的概念，比如中國就沒有中央層面的拆遷安置房法律，這類法律只有地方會有，比如上海就出過。個人認為，

首先跟大家說說安置房。安置房跟商品房、經濟適用房等屬於房屋的一種型別。它主要是因為政府公共建設時，規劃的需要對房屋住戶的房子進行拆遷，將安置房作為補償給原先的拆遷戶，一般安置房的物件是城市居民拆遷戶或是被徵用拆遷房屋的農戶。親戚家就屬於城市居民拆遷戶。

其次安置房到底有沒有房產證的問題：

安置房是有房產證的，但是在初期，想要取得房產證，必須到房管部門辦理相關手續之後，才能取得房產證。所以親戚所擔心的房產證問題，後期是可以自己去辦理的，所以不用擔心。當親戚和懂行的人抱怨時，內行人忍不住揶揄他，得了便宜還賣乖，完全是瞎操心。

為什麼安置房在初期是沒有房產證的呢？

主要是因為安置房與普通的商品房不一樣，安置房一般不是完全產權，土地性質是劃撥土地，安置房沒有繳納出讓金，在繳納了土地出讓金，以及辦理相關手續取得房產證之後，安置房就會與商品房一樣，產權以商品房產權一樣，按照一般民用建築許可權是70年，安置房也具有70年的產權

後期如果自己不想要這個安置房的話，出售買賣時候，必須得滿足這2個條件才能進行買賣：

1、 安置房在初期會有一定的限制期不能買賣。各個地方政策不一樣，期限也不一樣。

2、 另外安置房需要取得房產證，繳納土地出讓金。

綜合來說，安置房交易等受到很多限制，包括國家政策，但是它與商品房一樣，擁有產權證，大多數人都被坑了，以為沒有。只是需要辦理相關手續，繳納出讓金之後才能夠拿到。

三產房和安置房的區別其實挺大的。1.概念不同。三產房是由於屬於農民的集體土地被徵收後，向政府申請在發展用地上建造的房屋。安置房是農民的合法住宅被徵地拆遷後，政府補償的房屋。2.土地性質不同。三產房的土地不能進行經營性房地產開發。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。

在目前情況下，三產用地常見的開發型別是：1.綜合性商業樓；2.大型的農貿市場或者建材市場；3.住宅和商業的組合型別。

所謂三產指的是使用權，佔有權，處置權三個產權。三產安置房指你家的土地被徵了後，國家返還給你的安置房建房用地指標。

憑這指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。當然有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的

安置房也就是拆遷房，是為安置城市原住戶或者拆遷的農民，由政府劃撥地方建造的住房，它的效能和商品房有很大的差異，買賣和使用會受到一定的限制。

安置房也是可以買賣的，但要在允許買賣的時間範圍內才是合法有效的。在房屋買賣過程中，商品房可以隨時買賣，並辦理合法手續，但是安置房一般都會規定不可以買賣的時間限制，有五年或者更長時間不允許在市場上售賣，如果售賣也不能辦理房產證。