作/二馬

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你好，很高興有幸回答問題。二馬認為題中所述樓層，確實有點高，以後出手難易還需要綜合來分析，憑藉多年的經驗，新房的高樓層往往是以高價入手的，但在二次出售時卻未必能高賣過其他樓層。

為什麼會有上述這樣的定價策略呢，一般情況還是市場需求導致的。人們普遍認為的幾個觀點：1、9樓-11樓是空氣和噪音汙染層；2、高層社群樓層越高採光越好，深處底層暗無天日；3、貴的就是好的，否則這麼大開發商為什麼樓層高的價兒高呢；4、樓層高相對安靜。

就是上述人們這樣的觀點，才會在電梯發展不久的三四線城市中，導致人們越發願意購買高樓層住宅。二馬今天綜合多年房地產經驗和實際住高層的切真感受為題主分析一下，現在購買高層的合理性選擇。

另外噪音層呢，現在科技的發展，基本都是雙層的中空LOW-E玻璃，隔音防塵。就算是真有噪音，也存在於現在的科技住宅中。

其次，如果按照房屋採光來看的話，二馬認為只要不影響採光的情況下，樓層高低確實無傷大雅，中間樓層可能也不失為佳選。

最後，貴的不一定是最好的，合適自己的才是最好的。

現在的住宅已經從之前的高層（30層以上）逐漸過渡到多層洋房或小高層為主，正如總書記所講的現階段的社會主要矛盾主要矛盾是人們日益增長的物質文化需要同落後的社會生產之間的矛盾，人民嚮往美好生活，追求高品質生活質量和精神需求。所以高密度、低容積率的花園洋房社群逐步取代高層住宅，一般小高層建築樓層總高在11層-18層。

如再遇其他突發事件，相信你會更頭大，比如電梯維修，電梯停電，小區業主搬家佔用電梯等等。

原因之三講講二馬住高層的切真感受吧，確實因為等電梯不止一次遲到過。另外，酷熱夏天我們家基本上是同事們之間，最晚開空凋的。一入夏季，只需開啟窗戶，小風拂面，那叫一個美。高層住宅樓層越高，風越大，這是成立的。

大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題。

應該說，你買的這個房子價效比總的看來比較一般，一是樓層比較高，二是朝向不是太好。

33層的高層住宅樓，市面上很常見，主要是樓棟高度如果超過100米的話，那麼就屬於超高層建築了，在建築結構等方面要求會更加嚴格 ，這樣就無形中增加了造價成本，所以，開發商相對來說，更願意建造33層的高層（按層高3米來算，33*3=99米，小於100米）。

那麼，買了31樓情況會如何呢？

首先要說，任何樓層都有優缺點，沒有十全十美的樓層，31樓也不例外，31層主要優點就是採光好，視野開闊。站在陽臺上往外看，遠處的風景一覽無餘，加上風兒勁吹，特別的愜意。此外，31樓受潮溼和蚊蟲等現象的困擾小，這一點在南方非常重要。

但是，31樓的缺點也很多，首先就是 價格較貴，一般31樓在33層住宅樓中價格是最貴的。其次，31層水壓不太好，需要二次供水。第三，31樓出行便利性一般，等電梯時間過長，一旦電梯壞了或者停電，爬樓梯是場災難。第四，現有的消防雲梯通常只能達到50米的高度，按樓層數換算大約16層左右，所以一旦起火，那麼33層逃生便利性不如底層。

綜上，總的來說，31樓價效比一般，比較適合年輕人，不適合老人或者有恐高心理的人。至於將來是否好出手，這個和樓層雖然有關係，但並不是最主要的，主要看你這個房子的基本面，除了樓層，還有地段、戶型、朝向、樓齡、物業管理等等，當然，最主要的是價格。

最後給你個建議：房子既然已經買了，那麼就安心住著，不要患得患失的。多看自己的房子的優點，其實房子住久了，就成了家庭一部分，會產生感情的，以後說不定還捨不得賣呢！

我認為，你是投資房產，那麼流通性好不好出手，就不是隻看樓層!這是個誤區。那麼投資房產的流通性到底如何看?具體如下:

人口決定一切，投資一個城市就是投資未來10年，城市帶來的資源福利。

在中國經濟新常態的當下，沒有人口流入的城市，三四線城市只有人口流出，沒有產業支撐的城市未來只有穩中下跌。保守點老說，中國重點城市強二線城市，人口流入，選擇這些才有機會穩中有比漲。

是否距離市中心15－20公里。和市區無縫連線?市府和省府是否新建好，未來要搬到這個區?周圍學校醫院等生活配套是否在規劃建設中?

除非頂天（頂層)和立地（一到五樓）基本要優惠10%。

綜上所述，投資房產，城市和地塊位置選對了，你可以領跑90%的投資者。關於投資房產的流通性，最關鍵的要看城市和地段。而非只是樓層。樓層再好，選到了人口不停流出的小城市哪怕市中心，未來也很難升值難賣掉，小城市沒有房地產。

提問者買了33層中的31層，算是買在高層。以本棟樓作為參照肯定是高了，一般不怎麼樣，以後不太好出手。大部分中老年人會恐高，房子朝東北，日照時間不足，冬天北風那個吹啊。

首先，房子大部分買在樓棟的1/3到2/3處的樓層。日照採光通風都大部分不受周圍影響。如果沒有好的物業，高層電梯偶爾壞一兩次就會讓你爬樓爬到懷疑人生，如果有老人小孩，那更不方便。然而，一棟樓房價一般呈梭子形，也就是說樓棟1/3到2/3層的房價比較貴。

其次，大部分人會有恐高，特別是老年人，如果家裡有小孩，住那麼高的樓層，相對來說也是不好了。我以前住在29層，天天感覺腳下無根，大部分時候精神不好。

最後，高層的噪音不會小，樓下店面的聲音可能不會傳那麼高，但遠處各種聲音，會經過樓房的反射傳到高層。除此之外，高層風大振動大，如遇颱風小地震，感受太強烈了。並且高層消防雲梯一般到不了，著火消防一般逃不了。

朝東北方向，只能早晨接受到Sunny，還有就是夏天接受Sunny的時間比較多，可以說，這樣的房子，是一個冬涼夏暖的房子，可能要消耗一些能源，比如說夏天要開空調時間長，要用窗簾遮擋Sunny，因為夏天的Sunny在北方，直接照射到家裡，所以這種北方的房子，接受的Sunny比較多，反而，冬天接受的Sunny比較少，因為冬天的Sunny在南方。

總樓層33層，你買的31樓，沒有任何問題，至於是不是恐高，我覺得之前，不是重點考慮，總有這方面的行李可以給陽臺或者是所有的窗戶，裝上防護欄就好了，這無非是一個心理問題，在以前越高的房子越受歡迎，價Grand SantaFe高，現在也是如此，所以比較高的房子，光線一定比較好，至於是否好出手，這取決於更多的因素，不在於樓層，而在於戶型，地段，以及各種其他的情況，樓層只是佔據了小小的一點點因素，只要不是頂樓，只要不漏雨，只要物業還好，只要有車位，基本上，不愁買賣，另外還要看平米大小，戶型是否更好一些？

一般選擇樓層，會有一些特殊情況，比如說家裡邊會有老人小孩，不會選太高樓層，太高樓層的風比較大，老人受不了，小孩兒是因為樓層比較高，可能對小孩發育不好，因為樓層高，畢竟距離地心遠了，特別是剛出生的小孩，得學走步，會慢很多，其他的都無妨，總之來講，樓層比較高，光線特別好，視線特別好，這是他最大的優勢，買賣房子的時候就要抓住他最大的優勢，去擴大，即可。

33層的房選31層是最佳層，無論採光視野開闊，下水管道噪音也小。這是最明智的選擇，什麼電梯啊恐高的，純屬扯蛋。

看個人喜歡了，有電梯的話高一點好，不要說失火，電梯壞，這就像買車得出車禍一樣，擔心的沒用，我住電梯十幾年了，總共爬樓兩次，有一次還是電梯保養的，所以不要問這個問那個，給你出主意的也不是哪個樓層都體會到的，至於火災，我在我們這個地方，無論老小區，還是新小區，幾十年了，沒有說哪個樓失火死人的，啥都是概率，還沒買房就擔心失火啊，停電啊，就像買車擔心出車禍一樣

個人從事房地產工作四年，去年也是買了29樓總高32層的，看了不下千套房子，看到高層風景好的，就喜歡多呆一會，多和房東嘮嘮嗑都好（個人喜好）。從業過程中發現大部分年輕人青睞高層，和個人喜好有關，特別是做生意的客戶，就喜歡高層風水好，俗話說：看得高，望的遠。當然恐高除外，附加一個新房規則最好的樓層最貴，一般33層號的房子，19到26層的價格是最高的，這就懂了吧！

31樓的話將近100米了，也算高的了看風景採光通風還可以，恐不恐高那就看個人了，東北朝向的風不會太大的，中國夏天一般都是吹東南風（如果南北通透更好）。關於出手的問題的話就要看你房子的地段了，如果在市區不會有問題，郊區或者人流量少的會困難點。

喜歡高樓層的一定要挑樓王、江景房、湖景房……買，避開樓景房，住著挺鬱悶的。沒有高層的視野買個高樓層？

喜歡低層的避開一樓二樓就行了，做點小買賣陽臺上直接能掛廣告，窗戶內直接上電子彈幕，以後改善換房了租給別人搞個培訓班，美甲店，裝修公司……都是可以的，現在網際網路時代自己創業做點小區生意，小買賣什麼的不用租門面也挺香的。十幾年後電梯問題多了賣二手也更容易賣出，有些那自稱做房產的一開口就是日照日照，我照你馬勒戈比，做房產連最基本的客觀分析都不懂，全憑自己的主管思想去賣房。

首先來給大家解釋一下，買房選樓層，不僅要看所在樓棟的總高，也要看南邊那一排樓棟的方法。

眾所周知，地球不論是春、夏，還是秋、冬，一直都在我們國家的南邊，因此與南邊一排樓棟的距離，以及南邊一排樓棟的總高是一個很關鍵的因素。

不過在後期買房的時候，這幾點並不是人們關注的焦點，因此總的來說，這個樓層還是不錯的，但也要看開發商的建造品質，畢竟現在還存在漏水，甚至是漏雨的情況。

絕對筍盤，抓緊多囤幾套，把你們小區以及附近周邊的最高3層全部拿下，以後這是黃金層啊，你沒看到富豪都在上邊搭游泳池嗎，爽的一批！！看好你喲加油＾０＾~