常見的小區公共收益包括：

　　1、公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；

　　2、小區公共區域的停車位收益；

　　3、小區公共區域內租賃的攤位收益；

　　4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；

　　5、部分通訊運營管理費；

　　6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；

　　7、自制售水機運營費用；

　　8、物業管理用房的收益等。

　　小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。目前還是責成物業代為管理的較多，也可以責成業主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。

　　相關法律條文：

　　《物權法》第七十四條規定：

　　建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。而且根據《物權法》公共地方的收入理應歸全體業主所有。

　　《物業管理條例》第五十五條：

　　利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

不知道您的小區有給與您應得的收益嗎？ #法律小講堂# #普法在行動#

物業換門禁系統等等公共維護費用，由小區公共收入支出，不應該由業主買單，公共收入有電梯廣告，戶外廣告，戶外停車場，戶外公共各種收入，都屬於全體業主利益，物業賬目必須定期公開公示，公共收益必須歸還業主，物業無權非法侵佔。

一，原則上，物業只收取服務費，任何其他費用都應由業主承擔。

二，事實上，小額費用物業承擔，大宗費用業主承擔。

如果承認物業為業主服務，那麼物業的各項收入（包括業主小區的廣告、計入小區房屋銷售成本的停車位、以及小區的其他的收入）都應該屬全體業主共有，其賬務應該向全體業主公示，如果能做到全部收入公示公開，那小區的各項支出當然可以在收入中支付！如果做不到收入公示公開，而支出卻要找每個業主分擔！你覺得業主們會分擔嗎？

總體上講，業主分攤門禁系統的更換費用是合情合理合法的。業主不斷強調自己是小區的主人，主人家大門壞了不該自己出錢更換維修嗎？所以，這很合理。但是，因為業主是主人，涉及全體業主利益的事項，應當徵得主人同意才行。所以，這個事需要業主大會表決通過。流程是物業向業委會提出建議，同時提交門禁系統的品牌、規格和費用預算以及需要業主分攤費用的草案。經業委會討論表決認為基本合理後，由業委會將以上內容提交業主大會表決通過後，按業主大會決議實施。如果業主大會不能通過，則需要重新修改方案，也可以廣泛徵求業主意見，甚至可以向業主張榜求賢，由業主拿出可行性方案再次提交業主大會表決。

需要看物業合同裡面是否有約定，如果沒有可以拒絕繳納，如果業主要求裝的，應當由業主承擔，物業私自裝的，業主可以拒絕繳納，甚至可以通過業主會要求物業拆除門禁系統

首先！先搞清楚物業費的構成！？再來談問題！就好辦多了！現在物業公司用絕大部分錢自己刮分！只用一小部分請衛生保安等人員！小區裝置不管不問！用壞了就重新換！還要業主掏錢！也難怪業主與物業公司矛盾越來越深！越來越多！越想越覺得不應該交物業費！因為！交了跟沒交一樣！還不如出二角錢自己請衛生員與保安！即管的認真！又省了錢！這個矛盾政府必須解決！這才是最直接！最民生的問題！這才是真正約為人民服務的重要方面！涉及到各行各業！

為甚要業主掏錢……門禁改造不光是為了業主同時也是為了物業哈！改造好後物業可以少用多少人員節省多少錢！應該誰掏……

整天就為這點小事小錢逼逼嘩嘩的！有意思嗎？累不累？物業換門禁為誰換的？為物業自己嗎？還不是為了業主？！那業主掏錢有什麼問題？

物業進場根據合同所有的設施裝置完整且正常執行才能接手，然後在此基礎上開始公共部分的維保工作。在各種設施裝置的質保期內安裝方負責售後服務。逾期後的維護費用從所收取的物業費中列支。一般合同會限定一個額度。比如工程費用1000以下走物業費，超過1000則走公共維修基金。所以說物業公司是不可能自己出錢來進行小區的基礎改造的，小區門禁系統改造，必須經過小區業委會和全體業主同意，動用公共維修基金，有房管局指定的第三方監管機構稽核後方可進行。物業公司只負責協調各單位，所以說小區任何一處的費用，其本質上都是全體業主承擔，物業公司只是組織實施罷了。