我認為還是別墅升值潛力更大！因

為別墅所佔的土地面積比較大，隨著國家土地資源部對土地資源的管控，以後國家對別墅的修建管控可能會越來越嚴格了。而普通住宅所佔用的土地面積比較小。國家對普通住宅修建的管控，相對來說可能會沒有別墅那麼嚴格。俗話說：“物以稀為貴”，從經濟學的角度來說，商品的價格是又商品的供需關係決定的。因此，可以預見以後別墅的升值潛力可能比普通住宅更大。

謝邀請。現在石家莊市的普通住宅每年的市場供應量約在500到600萬平方米左右，而別墅的供應量卻要少很多。據說現對別墅用地的審批很嚴，也有訊息稱已停止了對別墅用地的審批，從物以稀為貴的角度來說，與普通住宅相比，別墅的質的投資價值可能會更高。

然而市場是雙無形的手，政策是左右房價高低的晴雨表。2015年石家莊市中心區域的普通住宅價格在每平方米1.5萬元左右，到了2016年每平方米價格一下子就躍升至2萬元左右，而此時間誰購買了普通住宅，那升值的潛力也就非常明顯，真的是買與不買就在一念之差，漲與不漲也在一夜之間。這時普通住宅的投資價值真的可能會超過別墅。

那麼在市場限購、限貸、限售、限價的背景下，在市場嚴查的風聲裡，若從投資的角度看，別墅多在市場不限購的區域內，投資別墅真有可能比投資普通住宅更合適。

俗話說：物以稀為貴。別墅本身的使用性，造就他的與眾不同。別墅屬於園林性居所，供休養用的園林住宅，是用來享受生活的居所。

自別墅用地政策緊收以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。你想想看，能住得起別墅的人肯定都是有錢人，煤老闆，房地產老總，企業老總，明星，董事長之類，而且買來都是用來自己居住的。

個人覺得投資別墅比投資普通住宅升值潛力更大。

外環外的別墅就是普通住宅，中心別墅才是稀缺建築。

普通住宅我覺得在以後租賃房和共有產權房的打壓下，價格很難往上躥。而且消費群體和江景大平層和內環內別墅有本質的區別，幾乎沒有重疊。

從普通住房升級到內環內別墅那是階級跨越，別不喜歡聽到這個名詞，就是很現實的問題。

投資來說，炒房時代再也不會出現了。不管是稀缺的豪宅還是普通的住宅，都會迴歸原有的供需和屬性。可支配收入提高普通消費才是一個國家經濟健康的保證

謝謝邀請！從兩個方面來分析你的問題，首先居住，城市裡的別墅以後屬於稀有性產品，單價高，總價多，舒適性和私密性較高，面積較大，有疊拼和雙拼，甚至獨棟，鄰里之間交往很少；電梯高層相對較低，總價較少，一般兩梯四戶或六戶，面積一般較小，適合小家庭居住。

其次，從投資方面說，電梯高層便於交易，因為需求量較大，別墅價格偏高，能買得起別墅的人一般不會喜歡買二手的，所以有經濟條件的話可以住別墅，考慮交通，配套等環境的話還是高層，因為別墅現在一般都較遠。

最後，根據目前國家宏觀政策來看，近兩年投資房產也不是最好的時候。

同一地段，別墅比普通住宅快；不同地段，中心區域普通住宅比郊區別墅快。支撐房價快速上升的動力來自剛需，而剛需一般不會考慮大戶型房子，所以戶型越小地段越好的房子，價格上升越快。

普通住宅升值潛力大。因為房子是投資品，已不能用消費品去衡量。住宅投資小，需求大，變現靈活，是必需品。一切投資的優勢都具有。

別墅升值潛力更大。首先別墅居住體驗不一般。再說購買別墅的人都是經濟達到一定程度後更加講究生活品質追求居住的舒適度，其次購買別墅的人並不是把它當作投資產品，在持有的時間過程中自然升值（時間越久漲幅越大）再說別墅流動性沒有高層快，因為它並不是剛需人群都能承受得起的但升值幅度比高層多了去了，最後住別墅的人並不需要的什麼生活圈學區房之類的配套只要交通便利哪哪都能去了--

寧靜致遠