如果我沒記錯的話，三年多前買房的時候籤的是反擔保合同，當時我也問過房產中介為什麼要籤這個，因為簽了這個是要繳納3000多塊錢（八十萬的房貸）。

後來我問了一個專業人士的意見。記得當時是這麼跟我說的，如果跟銀行只簽了房貸合同，沒有籤抵押合同，那就要有人做擔保。要不你就找自己的有資產的親戚朋友，要不就是中介公司幫你找一個擔保公司。他們做擔保保證你能夠正常按時還貸。

人家做這樣的擔保是能賺到3000多塊錢的。但如果擔保80萬隻賺到3000多塊錢的話，風險和收益是完全不匹配的，所以擔保公司就會跟你籤一個反擔保合同，其主要目的就是在你還不起貸款的時候，擔保人可以主張對你購買的房子的權利。

反正我聽說很多銀行都會做這樣的要求，我也不知道是不是中介公司聯合銀行搞的鬼，總之要你出點錢就是了。我聽中介的一個朋友講，如果房子斷貸了，銀行主張權利拍賣的價格還會更低，還不如給的擔保公司，由擔保公司來出售，具體怎麼樣我也不是非常確定。

畢竟我是在信用卡和pos（含掃碼）支付這快更專業，房貸這塊也不是非常清楚具體的政策，所以就結合我自己的經驗回答了。不一定百分之百準確，就當做一個可以參考的答案吧。

題主的疑惑應該很多人都會有，明明我有房子抵押為啥還要我擔保，是不是銀行和擔保公司合夥圈錢？為啥有的人就不需要擔保？

其實這個問題的關鍵在於，銀行貸款的首要考慮是控制風險，信用評估的首要目的是看你的還款意願和還款能力，抵押只不過是一種保障手段而已，銀行是不願意去拍賣變現的。更何況房貸都是二十年左右的長期貸款，誰能保證房價不會暴跌？100萬的房子貸款70萬，如果房價跌到只有50萬了，必然出現大量的棄房斷供，虧本的生意可沒人做。

擔保公司是和銀行有合作關係的，必須在業務銀行開保證金專戶並存入保證金，才能按一定的放大比例開展擔保業務。如果出現了不良貸款，銀行是可以直接從保證金賬戶扣錢的，這就避免了銀行處理不良變現的麻煩和損失。

至於有的人被要求找擔保，有的人卻不用，是銀行對貸款人進行信用評估後，根據結果和信貸要求做出的判斷，簡單的說就是，銀行覺得借給你這麼多錢不放心，怕你還不起。比如你月工資只有5000，房貸月供4000，銀行肯定會要你補充擔保的。

買房貸款一般是把房屋直接抵押給銀行，銀行發放按揭貸款，並不需要擔保公司介入。如果有擔保公司擔保，可能有以下幾種可能。

1，購買的房子本身有問題，不是標準抵押物。有人買了廠房，買了自建房，或者房子地理位置差等等。一旦出不良了，這些房子拍賣不容易成交。銀行讓擔保公司擔保，出了問題，擔保公司直接代為償還，擔保公司慢慢處置房產。

2，購買一手房可能存在階段性擔保……一手房買房發放貸款後，由於房產證需要時間辦，這時候無法抵押。從發放貸款到辦妥抵押期間，銀行相當於放了一筆信用貸款，無抵押。這種情況是有風險的。萬一最終沒有辦妥抵押咋辦？這時候要求開發商擔保……有的開發商資質很差…擔保資格不夠，因此要找一個擔保公司擔保下…

3，還有一種少見情況，就是擔保公司跟銀行關係密切，讓抵押客戶在擔保，這樣為擔保公司創造收入。

4，借款人本人可能有問題。即使抵押了，銀行也覺得有風險（抵押物被第三方查封就是風險）。因此追加擔保公司擔保。

注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將釋出兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注

如果我沒記錯的話，三年多前買房的時候籤的是反擔保合同，當時我也問過房產中介為什麼要籤這個，因為簽了這個是要繳納3000多塊錢（八十萬的房貸）。

後來我問了一個專業人士的意見。記得當時是這麼跟我說的，如果跟銀行只簽了房貸合同，沒有籤抵押合同，那就要有人做擔保。要不你就找自己的有資產的親戚朋友，要不就是中介公司幫你找一個擔保公司。他們做擔保保證你能夠正常按時還貸。

人家做這樣的擔保是能賺到3000多塊錢的。但如果擔保80萬隻賺到3000多塊錢的話，風險和收益是完全不匹配的，所以擔保公司就會跟你籤一個反擔保合同，其主要目的就是在你還不起貸款的時候，擔保人可以主張對你購買的房子的權利。

反正我聽說很多銀行都會做這樣的要求，我也不知道是不是中介公司聯合銀行搞的鬼，總之要你出點錢就是了。我聽中介的一個朋友講，如果房子斷貸了，銀行主張權利拍賣的價格還會更低，還不如給的擔保公司，由擔保公司來出售，具體怎麼樣我也不是非常確定。

畢竟我是在信用卡和pos（含掃碼）支付這快更專業，房貸這塊也不是非常清楚具體的政策，所以就結合我自己的經驗回答了。不一定百分之百準確，就當做一個可以參考的答案吧。

題主的疑惑應該很多人都會有，明明我有房子抵押為啥還要我擔保，是不是銀行和擔保公司合夥圈錢？為啥有的人就不需要擔保？

其實這個問題的關鍵在於，銀行貸款的首要考慮是控制風險，信用評估的首要目的是看你的還款意願和還款能力，抵押只不過是一種保障手段而已，銀行是不願意去拍賣變現的。更何況房貸都是二十年左右的長期貸款，誰能保證房價不會暴跌？100萬的房子貸款70萬，如果房價跌到只有50萬了，必然出現大量的棄房斷供，虧本的生意可沒人做。

擔保公司是和銀行有合作關係的，必須在業務銀行開保證金專戶並存入保證金，才能按一定的放大比例開展擔保業務。如果出現了不良貸款，銀行是可以直接從保證金賬戶扣錢的，這就避免了銀行處理不良變現的麻煩和損失。

至於有的人被要求找擔保，有的人卻不用，是銀行對貸款人進行信用評估後，根據結果和信貸要求做出的判斷，簡單的說就是，銀行覺得借給你這麼多錢不放心，怕你還不起。比如你月工資只有5000，房貸月供4000，銀行肯定會要你補充擔保的。

買房貸款一般是把房屋直接抵押給銀行，銀行發放按揭貸款，並不需要擔保公司介入。如果有擔保公司擔保，可能有以下幾種可能。

1，購買的房子本身有問題，不是標準抵押物。有人買了廠房，買了自建房，或者房子地理位置差等等。一旦出不良了，這些房子拍賣不容易成交。銀行讓擔保公司擔保，出了問題，擔保公司直接代為償還，擔保公司慢慢處置房產。

2，購買一手房可能存在階段性擔保……一手房買房發放貸款後，由於房產證需要時間辦，這時候無法抵押。從發放貸款到辦妥抵押期間，銀行相當於放了一筆信用貸款，無抵押。這種情況是有風險的。萬一最終沒有辦妥抵押咋辦？這時候要求開發商擔保……有的開發商資質很差…擔保資格不夠，因此要找一個擔保公司擔保下…

3，還有一種少見情況，就是擔保公司跟銀行關係密切，讓抵押客戶在擔保，這樣為擔保公司創造收入。

4，借款人本人可能有問題。即使抵押了，銀行也覺得有風險（抵押物被第三方查封就是風險）。因此追加擔保公司擔保。

注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將釋出兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注