押金可退，房租要看和房東的協商結果。

租房期限是合同規定的具備法律效力的條款，也就是說，無論是租客還是房東，提前終止這一期限，都屬於違約行為，要承擔相應的責任，並進行賠償。

其次，要捋清合同中是否有相關【提前終止租房是否扣除押金】的條款，有的話必須按照合同規定來執行。

最後，如果合同中沒有相關違約條款，提前解除合同必須和房東私下協商好，若雙方同意則合同自然解除，押金將返還給租客，房租要看具體的協商結果。

因此想要拿到剩餘的房租和押金，務必跟房東好好協商。

押金退的可能性比較大，租金一般不會退，如果合同裡面沒有這項規定，這個主要看房東態度。

租房合同提前退租，如果是因為房子的不可抗力造成房子不能住，這個情況是房東房子原因導致的，退押金和租金的可能性非常大。

如果房子沒問題，是租客想要退租，那就是違約，需要支付違約金，很可能不退押金或租金。

最好的辦法是，要退租的前一個月和房東說，看房東是啥態度。按經驗來看，一般房東會要求租客找到下一個租客，然後退押金。房東人好的話，也有可能直接退押金給你。