如何實現從一般農田到休閒農莊的蛻變，我們經過多年的研究，提出打造休閒農莊的“三核”時代，可以較好的解決這一問題。所謂“三核”包括三個部分內容：

1、核心創新：種什麼，怎麼種的問題——新奇特是關鍵

對於一個農業專案而言，農業是最為核心要解決的問題。這個問題的解決，一方面在尋找專案農業方面的吸引力（如藍調的藍莓種植），另一方面可以得到國家政策上的扶持。總之，形成新、奇、特的種植型別和結構是關鍵。

2、中核突破：農業也瘋狂——精緻、創意、時尚、體驗

整合特色資源，把農業科技和文化相結合，開創融合第一、二、三產業的新業態，擴大農業的產業鏈條。

3、外核延伸：農業以外還有什麼？——觀光、科普、休閒、養生、度假？

要完成從一般農業到休閒莊園的蛻變，僅僅把眾多元素加入農業還是不夠的，要從農業延伸出去，向其他產業和業態發展，是觀光、科普、休閒、養生、或是度假，這也就是是農業的多功能化，要將功能單一的農業變身成為集農業生產、科技示範、旅遊觀光、休閒購物、怡情益智等功能為一體的農業綜合體。

“工欲善其事必先利其器”。你要利用百畝農田做旅遊業，這個想法很好！在當前的大環境下，你要做成這個事似乎不太容易。你是否有農業運作的背景或者旅遊業運作的資源？

首先從面積來講，百畝農田做農業旅遊產業算的上一個中小型規模。最起碼，你有足夠的面積給旅客臨時停車。從目前的政策來講，你獲得這百畝農田，應該是轉租過來的。你應該瞭解下這一百畝農田是什麼型別的土地，辦理好相關手續，確保後續執行的可持續性。然後從農田環境來講，你這百畝農田是平原還是山地，土壤情況怎麼樣？這麼大的面積，是不是有池塘？常規的垂釣，乃至於遊船垂釣都是可操作的。種植水蜜桃、黃桃、梨等果樹，可以改善環境，增加遊玩觀賞性。溫室大棚做反季節蔬菜水果，建立親子互動區。做一個農家樂餐飲也是利潤的重要環節。利用果林，小規模散養土雞。利用池塘，適度散養土鴨。前期做免門票送小毛絨玩具做推廣引流。後期控流收入象徵性門票，主要還是靠餐飲農產品增收。

百畝農田如何變成休閒農莊？

農田的土地性質是什麼？一般農田還是基本農田，基本農田的話就不用再往下說了。

一般農田的話，先批覆設施用地和可建築用地。如果批的下來，做起來是一個休閒農莊，要不然最多隻能算一個小型農場。

至於以上都完成的話，我們再來進行農莊的規劃，包括綠化、景觀、果樹、餐飲、民宿這些設施，最後才是人才、管理、經營等事宜！

首先，摸一下自己的口袋，有多少資金，或者能貸款，借也行，你能湊足多少本錢，根據本錢來規劃。十萬塊有十萬塊錢的搞法，一百萬有一百萬的搞法，如果不缺錢有不缺錢的搞法。但千萬別請個設計師來給你規劃好了，到時候費用都不夠，那就麻煩虧大了。最怕的是搞得半途而廢或者四不像。所以想要把百畝田變成休閒農莊，首要條件就是資金上的規劃。

其次，環境的規劃。根據你當地的地理條件，氣候條件，能種植什麼水果，養殖雞，魚的場地，水源，等等這些。如果在大山裡車都去不了，那我看還是算了吧。如果離城裡不遠就好辦。環境的優美是打造出來的，就還不是很重要。重要的是水源和空氣，這是吸引遊客去山莊的首要條件。

然後就是關係網，現在是網路經濟，可以用民宿的方式，拍短影片的形式，直播的方式，展現出百畝荒田是如何被你打造成為一個休閒莊園的，點點滴滴，記錄真實的東西，這是未來的粉絲經濟。讓你的顧客成為你的粉絲，從而消費。在莊園現在最好有直播散養雞，羊，魚，讓粉絲看到真正的原生態，這樣的投入金錢和精力是不小的。