這種情況，你說的備案材料齊全，已經說明都是假材料了！

這個問題要解決比較棘手，因為對《中國物業管理條例》執行情況，在各省各地執行起來都有不同的差異。在業委會未成立之前業主是絕對的弱勢群體！有的正如你碰到的一樣，是未經過業主大會而選舉而做假材料備案的。

1、首先確認小區從第一個業主入夥算起，是否滿兩年了，入住率是否達到50%以上，入住業主物業費是否交滿兩年？

2、要想辦法把他們這套假材料弄到手，影印件也行。

3、弄清楚現有業委會成員，確認是不是都是業主？說服他們為了全體業主的權益，證明他們自己不是業主大會選舉產生的。

4、收集沒有參加過全體業主委員會選舉大會的鄰居們的聯合簽名，證明沒有開過業主委員會選舉大會，也沒推選過任何業主代表。

5、按他們假材料上的時間，證明在業委會成立以後6個月內沒有召開第一次業主大會。

以上搜集齊全了，去小區房屋管理上級主管單位告他們。如果不成直接請律師。

這個問題本身就是偽命題！

業委會不是業主選舉，也就是沒有業主投票簽字，他就不具備法定資格和合法性，嚴格來說就是違法，涉及犯罪，業主只要投訴到當地鄉鎮街道政府城建部門，要求核實報備材料和選舉大會資料，明確報備違法並追究相關做假者的法律責任就可。不必所謂收集證據，因為根本就沒有業主投票和簽字等實際選舉行為。

這個提問有失理性公平呀

首先“如果業委會非業主選舉”這一點你如何肯定?或有什麼證據選舉違規?佔多少比例?

（1）假如你父母與你同住，產權證上只有你一個人姓名，嚴格意義上業主身份只有你一個人。選舉業委會委員召開業主大會，你不在家，你的父母或你的妻子代為行駛了投票。這個相信很多人都遇到過，一點不奇怪，你認定不是業主選舉嗎？如果質疑，應當從你家庭成員誰有資格代表投票約定好。

（2）業委會選舉材料都有儲存，有質疑，業主有權提出複核，但不應該在沒有提供證據的情況下認定不合程式。程式及時公示公告，發動選票之類，都是政府行政主管部門任換屆改選業委會小組負責人，程式違反豈不是自找麻煩。

（3）業委會，年輕人根本就不關心參與，一般都是退休人員。社群沒有業委會又是亂成一鍋粥。

（4）即使各別投票不是業主身份投票的，但也代表不了業主大會選舉業主委員會不是業主選舉的，同樣也不會改變投票結果。大多數人同意就是合法合規。

其二，“合法但不合程式”，這個說法就很難理解了，不合程式，拿來的合法性?如果你堅定認為不合程式，有證據佐證，最簡單的方法起訴法院，申請撤銷業主大會不當決定。最好的辦法，沒有其他更合法合規的辦法。

其三、“備案齊全”合法，你要著麼才能推翻業委會，哈哈。年輕氣盛呀，你想好了自己準備參加業委會工作嗎？否則你推翻現有業委會，你豈不是千夫所指的人嗎？

業委會組織對老舊小區來說，工作確實困難重重，年輕業主應該多參與幫襯業委會老人們出謀劃策才是王道。有點瑕疵應當多一份支援包容，少一份指責，懷疑。如果你是業委會成員，你保證不了比這些老人做的更好，更保證不了你是業委會就沒人質疑你。

營造社群友愛互助氛圍，維護社群文明和諧有序的居住環境人人有責。

個人觀點，相互交流學習！

都是鬼話，現實是業委員會串通物業，串通街道辦，區縣都是小圈子。上訪幾年無果。都是商人。業主是免費商品。打罵是常態。製造社會矛盾的黑社會。

你的問題因受字數所限，是否理解：業主不滿業委會，想罷免業委會？如真這樣我認為：

召集幾個志同道合的業主，向街道遞交召開臨時業主大會，同時遞交議題就是罷免業委會成員或者業委會。

然後收集小區業主20％的產權證和簽名。

一旦簽名達到20％後向街道遞交召開臨時業主大會的申請（可以不向業委會遞交申請），包括遞交相應的有關規定檔案一般街道在收到申請後通知15天內通知業委會30天內召開業主大會。

一旦街道受理後需要在小區內七天告示全體業主徵求意見。

如果業主大會召開（召開形式就是上門找業主簽名是否同意罷免）。注意這個簽名時間根據成立業委會時的議事規則決定，如果沒有規定，你們可以在申請召開時明示截止時間（可以達到三個月）。

業主大會一旦表決透過，就得按照有關規定執行，告示全體業主並報備街道組建新的業委會班子。

如果未透過，一切又從來！