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1 # 商務經理人
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2 # 老炮工程師
工程造價全過程諮詢服務是什麼?
這項工作是指:一個造價諮詢事務所為施工單位或是建設單位,完成一個施工專案(可以是單體也可以是群體專案)中各個階段的造價諮詢服務,運用的都是工程造價最精髓的知識、技巧,目的是在國家法規許可的範圍內,為僱主操作、把關,以贏得最大的商業利益。前提是:這些施工單位或建設單位自身沒有成熟的,高水平的造價師組成的團隊,就象打官司要請專業的律師一樣,由專業的人作專業的事。諮詢服務的內容是什麼?
這裡以小的房地產公司為例來簡單說明:
在專案立項完成,規劃許可證獲得後,是必對工程的建安費有一個基本準確的控制目標,這時諮詢公司就可以介入了,以他們的經驗可以去平衡設計方案的建築標準。
在施工圖完成後,可由諮詢公司出招標的商務條件、工程量清單,和測算標底。參與評標,剔除、修正不合理的不平衡報價,參與確定總承包中標單位。
針對甲指乙供的主要材料,甲方指定的專業分包內容用同樣的方法進行招標,並進行商務談判,利用量的優勢獲取合理的最低價。
在施工過程中,對總承包、各專業分包及材料廠商,稽核月度工作量報表,稽核洽商變更部分的增減價,確定調價因素及調價原則。
結合過程中管理的成果,來確定各單位的竣工結算價,實現建安費的控制目標。
前景如何?
這種全過程的造價諮詢服務存在就有它的道理,前景應該是不錯的。但對個人來說,還是要立足於努力提高造價方面的業務素質及技能,因為,這項服務的靈魂人物只是極少數的人,其它工作人員只是為他們蒐集基本素材及基礎資料,以供他們以政策、法規為依據來靈活運用的,所以,不能說幹了這一行就認為自己如何了得了。
全過程造價就是從專案立項、設計、實施等全過程監管和控制,以確保投資可控、質量保證。
目前,國家正在力推全過程造價管理,當然以後全過程管理將受到熱捧。以前的造價就是簡單的算量、選個定額套套而已,沒什麼技術含量,所以造價人員能力較為單一、片面。
真正的造價管理就是全過程造價管理,從源頭開始把控。
決策階段管理:決策階段是全過程造價管理的關鍵一環場地選址、裝置選型、施工工藝等方面都可以給工程系造成投資和質量、安全方面的影響。首先,做好準備。收集資料,初步明確人材機可能面臨的影響,以及如何面對解決。其次,確保可行性報告質量,結合市場、環境確保專案的可行性論證。再次,分析專案的投資效益,做好估算,預測市場、環境以及政策可能帶來的變化,確保專案在投資估算內合理並受控。
設計階段管理:設計階段控制不僅影響工程質量更重要影響造價控制,這是全過程造價管理的重要環節首先,積極協調設計和建設單位確定合理的實施方案。其次,嚴把設計圖紙設計質量關,召集專家召開圖紙會審,對圖紙存在的問題糾正,以確保設計不超過估算。再次,深入市場調研。確定合適的裝置以及材料,以確定合適的採購方式,以避免隨著市場變化,導致造價發生變化。
實施階段管理:實施階段設計內容眾多,是落實經濟目標重重之重第一,落實經濟目標責任制。只有落實和分解目標才能達到目標,確保目標可控和受控。第二,對工程實施動態控制,對過程中發現的問題及時預警、及時糾偏,以確保工程有效控制。
因此,全過程管理對建設單位來說,可以有效控制其造價降低投資成本,對施工單位來說造價管理更便捷省心,對造價人員來說可以有效提升業務能力和水平。因此,全過程正在逐漸推行,將被熱捧。