聯排好還是L合院好？其實很簡單，看容積率。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個社群的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

一般情況下，獨棟別墅容積率約為0.3—0.5，聯排別墅容積率為0.4—0.8，合院別墅0.9—1.5。獨棟別墅在限墅令下已基本絕跡，市場上公認的別墅產品是聯排別墅，合院別墅雖然也有別墅的名頭，其實是一種類別墅產品，依靠“別墅”名號拉抬身價，分流別墅客戶。L合院是合院別墅的第二代產品，是在矩陣合院的基礎上的改良，舒適度有所提高，但萬變不離其宗，高密度，低贈送，相互干擾是其無法迴避的傷痛。

合院別墅怎麼產生的？城市土地集約利用程度不斷提高，土地出讓容積率攀升，1.0左右甚至更高的地塊怎麼辦？總建面就那麼多，如何提高總貨值關乎開發利潤。做洋房、疊墅不甘心，做聯排又做不了，於是合院運應而生。6套、8套甚至十幾套合在一起，作為一個整體建築不用滿足每戶之間樓間距和橫向間距要求，打擦邊球突破設計規範，提高了容積率，但犧牲了通風采光的舒適性，鄰里對視，降低了居住私密性。

合院別墅怎麼推廣？常規手段無非以下幾種：1、挖掘地下空間，贈送一層或者兩層地下室，增加客戶體驗感，實不實用，購買後住進去你才會發現。2、強調入戶禮序，幾進幾齣，在入院之前透過迴廊、照壁將客戶視線分割，變得零碎，進入合院，反而有種豁然開朗的感覺，十幾平、幾十平的小花園也能甘之如飴。3、強調傳統文化和文明傳承，將中國北方的四合院奉為華人居住智慧之正朔。北方冬天陰冷，夏天不熱，四合院正好抵禦寒風。而在江淮以南地區，通風采光尤為重要，開發商透過傳統文化弱化客戶的實際居住需求，以情懷擾亂本心。

為什麼合院別墅登堂入室，給人困擾，讓普羅大眾以為合院別墅才是正經別墅？實力房企、品牌房企拿到的地只能做合院，做不了聯排。這些企業扎堆進入這一細分市場，財大氣粗，嗓門高，透過在細節方面的規劃紅利釋放，教育、培訓市場，形成合力，讓購房者產生錯覺，以為合院才是別墅，合院就是王道。

聯排產品一般地上3-4層，地下1-2層，總層數4-5層，上下層聯通聯絡以戶內電梯為主，樓梯為輔；面寬多為2開間7-8米之間，進深7-9米左右，南北雙花園，二層以上還會有露臺等設施。合院產品一般地上1-2層，地下1-2層，總層數3層左右，上下層聯絡以樓梯為主，很少配戶內電梯；主要生活空間一般設定正房，次要空間設在廂房，中央圍合一處花園，類似古代民居院落。

因此，二者之間差異也較為明顯。從居住習慣講，聯排更像單元集合住宅，西方的生活習慣的產物；而合院雖然也是有別墅演變而來，但透過相互之間的圍合塑造出了院落民居的生活空間，層數不高，有天有地，跟院落互動性強是屬於東方的居住空間。

總之，聯排與合院各有各的好，看你看重於哪個方面。

因人而異，我個人聯排好些，合院有的戶型採光不好，還有就是有的窗子會對著別家的窗子去，有點尷尬。市場上聯排的價格都是高於合院的價格