首先如果沒人日常維護的話可能用不了30年就各種問題會壞掉。

這個時候最需要的是物業，一個好的小區決定房價的一個因素就是物業服務。好的物業公司會對小區內設施進行日常維護，不能說30年後還和入住的時候一樣，但是起碼能夠保障小區設施正常運轉工作。

所以好的物業服務很重要。居住會很舒適；好物業會保障園區居住安全、乾淨整潔環境、各類設施良好運轉、快速的服務響應、合理的收費標準。

電梯不可能使30年才會出現問題，電梯使用的壽命、效果等和小區配套物業有直接關係，下面就電梯使用的問題，淺析幾點：

一、電梯使用壽命

電梯使用壽命和電梯品牌、物業管理有很大的關係。日常使用過程中，物業管理人員能否做到定期保養，對電梯使用壽命起到了決定性的作用。很多人買房子，更多的關注房價、環境、配套，別忘了物業也是很重要的一個因素，一個服務質量差的物業公司，會把整個小區環境搞得亂七八糟，造成高階的價格，低端的環境。

二、電梯使用效果

電梯出現故障，是一件不可避免的事，很多業主都經歷過被困到電梯裡的悲劇。好的物業，可以及時響應業主需求，即使業主受困，物業也會第一時間對人員進行營救。筆者曾經耳聞，一箇中低端小區，業主被困兩個小時，物業竟然沒有響應，緊急呼叫電話無人接聽，甚至電話本身已經損壞。故而，關注電梯，不如關注物業。

三、電梯品牌

電梯品牌，也決定了電梯使用過程中的故障率，使用壽命。建議購房時，選擇大品牌的開發商。一般大品牌的開發商，小區配套設施質量都是過硬的，優質開發商的口碑不是一天兩天才會形成的。

一句話點評：與其關注電梯，不如關注開發商、物業公司更靠譜些。

是的，這種擔心很必要，買電梯高層初期很好，視野好採光好，中期住久了感覺也就一般，後期電梯呀各種裝置開始老化，經常出現毛病，當初交的住房維修基金基本都花在這一塊，當然物業盡責的話對裝置保養得當，也會延緩這些裝置老化，延長壽命，所以選擇一些大開發商的好物業還是很有用的！

用不著30年，正常電梯壽命也就10-15年。按照中國建築物平均壽命50年來算，一棟高層住宅需要更換最少二次以上電梯。而公共維修基金一般能堅持到換第二次電梯前都是上帝保佑的事。如果你買的小區是那種不管事的物業（管事的物業一般都會被噴子套上物業是黑社會的頭銜），電梯壽命只會更加短。什麼拉電車上樓充電，打砸控制面板，小孩衝電梯撒尿，破壞監控探頭之類的事電梯可不一定能堅持到10-15年

。

如果是高樓住宅原裝電梯，質量好的品牌，維護保養又及時，用十年二十年問題不大。再多一般就該更換至少大修了。

你看那些老房子，地板也許能用百十年，電梯肯定是換過的。人命關天，保險係數很重要。

如果是室外後加裝電梯，由於地基沉降差異，溫度差異，隨年頭增長必然出現很大的剪下力。柔性連線成本又太高，嚴寒酷熱潮溼都會嚴重影響電梯重點部件尤其是控制系統正常執行，壽命會急劇縮短。加上通常都是小廠來接活，質量如何真難說，壽命短一半都不奇怪，五到十年就該進入故障高發期了。

這個問題，電梯每年都會有質量檢測，每年的檢測報告個合格證都會張貼在電梯內，如果出現比較嚴重的問題，比如鋼繩有問題，起重裝置出問題，在無法修復的情況下或者存在安全隱患了，是不能出具合格證的，這種情況如果物業不管，業委會可以直接動用維修基金來更換和維修，也有相關法律法規來約束，請放心使用