分期不是逾期，一般不影響房貸的，但是你要是負債過高肯定不行的，需要還清信用卡的錢在開一個結清證明才可以貸款的。

一般房貸除了看個人徵信還需要看個人資產、負債、收入三項指標看看你是否有貸款能力。

負債過高指的是你的個人財產和你的負債不成正比，比如你負債一百萬，個人資產也就一百萬。那麼就說明你負債過高。銀行放款會考慮到你還款能力，和回收不來的風險。

一般個人資產就是房子、車輛、股票、保險等資產。

收入的話是看你個人工作單位、職位、月薪。如果是個體工商戶要看行業、規模、及銀行流水。一般收入水平要達到房貸月供的三倍以上銀行才會放款，因為銀行也考慮到你要吃喝拉撒等其他開支。

現在房貸稽核及其嚴格，稍有一點不符合肯定會不許貸款的。今年房貸人數遠遠超過以往歷史記錄了。所以每家銀行都優先挑選優質客戶，畢竟每家銀行貸款額度也是有限的。只能擇優而選了。

信用卡分期欠款只會影響額度，並不會影響銀行審批，只一萬多的話基本可以忽略不計的，但是要看你每個月還款多少，比如每個月還一千。要加上你月供，不能超過你月收入的一半。（這個是小問題，銷售顧問都會幫你解決的）

真正影響銀行會不會給你放款的是你的徵信，這個非常非常非常重要，兩年內沒有信用卡還款預期，兩個月沒徵信查詢不超過六次，理論上是六次，但是越少越好。否則銀行會認為你資金遇到問題。（不管是自己查還是銀行查，還是貸款機構查）

很明確了

你決定要買房了，臨近交錢的時候去列印一份徵信報告，如果徵信良好，那你辦理房貸問題就不大。具體情況你把徵信報告給銷售顧問，他們會幫你跟銀行去協調的。

如果沒事別隨便查徵信，網上那種查徵信的軟體也不要查，不要圖好玩。信用卡不要逾期。一次都不要有，否則如果你需要貸款就會遇到麻煩。這個徵信可不是芝麻信用分。（芝麻信用分也會記入徵信系統）所以一定要控制自己的消費慾望，不到萬不得已不要讓消費超出了自己的可控範圍。。信用卡雖然方便，但是不是個好東西。會讓人愈陷愈深。我信用卡分期二十萬，然後又刷了三萬多，今天就去找人代還了信用卡。一把辛酸淚。最後祝大家平平安安，順順利利

我是銀行人，不立而立。

信用卡分期欠款一萬多，只要沒有嚴重的逾期，一般情況下不會對房貸申請有什麼影響。

房貸和其他的經營類貸款不同，我們客戶經理在做調查報告時考核一個標準叫做收入還貸比，而不是傳統經營貸款的資產負債率。而在考核收入還貸比中，信用卡透支部分，一般我們視為或有負債，只有在透支金額嚴重超過收入能力的情況下才會參考。

以我們行為例，測算收入還貸比，一般要求控制在最高不能超過55%，意思是什麼呢？就是你每月償還的各類貸款利息不能超過月平均收入的55%，其中信用卡一般不計算在內。

上面的硬性指標講完了，我來簡單列幾個房貸中，其他的一些參考稽核標準

二、收入穩定性，這個是出了收入還貸比以為還需要重點考慮的問題，也是我們要求提供銀行流水的主要原因。看總體收入和收入的可持續性，如果是那種“三年不開張，開張吃三年”的情況，通常也是不做的，因為我們要求一個收入的可持續性和穩定性，畢竟房貸時間比較長。

簡單的寫這兩點，其他的還有一些因素比如年齡、工作所在地等等也會影響，但是都不是主要因素，在房貸的審批中，硬性指標只有兩個，徵信良好，收入還貸比不能超標，其他的因素都是可以溝通協調的，總體上房貸的審批還是相對寬鬆的。