如果你沒有很深的社會關係的話，最好不要搞這個。

很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多項負債，大部分都資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。

比如他在北京有負債，房屋就被北京的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種複雜的債務關係，是最難釐清的。

最麻煩的是可能有民間高利貸，他們是不講道理的。當你所有手續辦好搬進去後，就不斷冒出來債權人，說房子早抵押給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，這種居住體驗肯定是任何人也受不了的。

所以說，除非你有很深的社會關係，能夠搞清楚法拍房背後錯綜複雜的利益關係，否則輕易不要抱著佔便宜的想法去碰它。佔小便宜吃大虧。

法拍房就是大家平常所說的法院拍賣的房子，一般都是因為債務關係而被查封，最後拿出來拍賣的，法拍房一直都是有的，但是這兩年才為大家熟知，因為現在各大城市限購，很多人想買房卻沒有購房資格，但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，被限購的人很多，他們都想買70年產權的住宅，那麼為什麼大部分都不願意買不限購的法拍房呢？並且法拍房的價格還有一定的優勢。其實，大部分人都是擔心有風險，所以寧願暫時不買也不願意購買法拍房，我們來看一下大家都法拍的顧慮。

不好看房

因為被法院拍賣的房子存在各種狀況，有可能是房東還在居住，有可能是租給人家，也有可能房東不交鑰匙，各種各樣的情況都有，所以就造成了看房是一個很麻煩的事，一般看房都需要預約拍賣公司的人，然後有意向的購買者一起去看房，所以對於很多不瞭解法拍程式的人來說，可能連想買的房子都沒看到，那肯定不能安心的購買了。

繳納保證金

如果要想拍賣房子，那麼需要在指定時間內將規定的保證金存入法院的指定賬戶，對於很多人來說，這一步就足以讓人望而卻步了，因為保證金可能幾萬，甚至幾十萬，雖然是存入法院賬戶，但是對程式不瞭解的人還是怕上當受騙，所以很多人聽到要繳納保證金就放棄了。

需要全款

在拍賣房屋時，法院是需要收取全款的，現在有很多的助拍公司，也就是幫忙拍賣和跑手續的公司，他們表示可以貸款，但是要收取手續費，也就是公司幫忙墊資給全款，拿到產權證後再去銀行做抵押貸款，這樣的利率一般比正常貸款更高，所以很多想拍賣的不想做抵押貸款，又沒有全款，所以就沒辦法拍賣了。

買方交稅

每套房都是有稅費的，每套房的情況不同，所以涉及的稅費不同，有些房屋可能涉及很高的稅費，但是這些情況需要自己去了解，如果這些情況未了解清楚，拍賣後可能就掉坑裡了，因為稅費都是由買方承擔。

容易產生糾紛

一般被法院執行拍賣的房子都是因為債務關係，如果買方未了解清楚房產的大致情況，可能在拍賣後造成無法入住的情況，比如房屋租給其他人，並且簽了很長的租期，這種情況法院大多是負責清退的，所以這樣的房子買到可能會很糟心。

拍賣手續和過戶手續複雜

拍賣需要交保證金，然後要在指定時間進行拍賣，拍賣後需要去法院確認並且交尾款，然後拿各種資料去房管局進行過戶，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起來可能會非常複雜，很多人應該都是因為這個原因不選擇自行拍賣。

有些價格算下來並不便宜

以上就是法拍房的一些弊端了，你們會選擇購買法拍房嗎？