面積不一致的情況發生在兩個時候，一是你這種在籤合同的時候與宣傳資料不一致，二是收房驗收時與合同不一致。

第一種情況，只要將來房產證下來也是變更後的面積，就合法，在這個環節面積多少還沒到實質階段，房產證上那個才是最終的結果。

所以要看第二種情況，竣工後實測面積與合同面積的差異。房產證上的面積是完全等於實測面積的。

那麼，收房時實測面積跟合同裡的不一樣，怎麼辦？只要誤差比正負不超過3%，多退少補。超過了3%呢，往下看。

情況一：不超過3%，多退少補

實測面積和合同面積誤差比正負不超過3%的，據實結算房價款，多建了你要補錢，少建了你能拿到退款；

情況二：超過 3%，可以要求退房

實測面積和合同面積誤差比正負超過3%，可以要求退房。

我要退房：

開發商應在買受人提出退房之日起30日內將已付房價款退給買受人，同時支付已付房價款利息。

不退房的：

面積多了：買房人補足3%(含3%)以內的錢，超出3%的部分由開發商承擔，產權歸買受人。

面積少了：面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內的全額退，3%以上的部分雙倍退。

你這種情況，還處於籤合同階段，不適於3%規則，你可以放心籤合同，交錢，只要在收房驗房的時候注意，取得四份檔案：

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《面積實測表》，

有這些合法檔案，開發商才能交房，你才能收房。