首先服務到位，然後衛生，餐飲到位，比如配備洗衣機，掛燙機，餐飯方面考慮全面一點，畢竟南北差異大。然後自己也要具備附近景區的知識。

民宿的經營方式比較特殊。一定要走特色路線，最好結合當地的風俗，俗話說，入鄉隨俗嘛。遊客過來就是感受不同的文化風情。如果還是鋼筋混凝土的標準間那套，再幹淨也不能讓人感覺到親切。

對於宣傳這塊，一定要靠小團體。比如登山團，騎行團，這些群體大多熱情，只要服務好。必定帶來大批遊客，因為他們是喜歡交流旅遊經歷的團體。

既然是民宿，我想前期虧損方面多少不會太大。畢竟需要的維護成本沒有酒店高。

下圖是我入住過的鄉間民宿和當地最高檔酒店。不同的感覺，我個人更愛親近自然的民宿。

做民宿的話，首先肯定還要在一些媒體上面進行一個推廣，讓更多的人知道，現在做自媒體的人很多，可以找一些粉絲量比較多的自媒體人，然後進行一個影片推廣。

是民宿的話，那肯定是要有一個民俗的氣息啊，周邊的景物還有裝修也十分的重要，所以開始做民宿的時候一定要考察好，再看自己主要是想體現什麼型別的主題，就一定要朝這方面去發展。

民宿首先得推廣，可以請一下新媒體的大V們免費體驗推廣，還有就是要有特色，環境衛生、舒適度、服務好，千萬不要抱著民宿接待的都是過路客的心裡，因為現在網路時代，好的口碑不一定會給你帶來更多的客人，但如果不好的口碑肯定會帶來很大的影響。這都是個人觀點

我本人並不經營民宿，但是身邊經營民宿的朋友到是不少，而且我住過的民宿更是數不過來。我太太對住宿要求非常挑剔，我從一個住客的角度來分析一下經營民宿的幾個重要因素：

1、選址。民宿的規模無法與酒店相比，小而精是民宿的特點，那麼選址就非常重要，不一定要交通便利，但一定是開門見景，或者躺著床上，透過窗戶就能看到絕美的風景。跋山涉水，不辭辛勞不就是為了能夠找個世外桃源般的絕美之地。2、裝修風格。現在人們出門旅行，不再是簡單的拍照留念，而是體驗不同的生活方式。而民宿的風格，往往就代表了一種生活方式。如：極奢級享受式、迴歸自然田園式、少數民族風情式、小資情調逼格式、極簡主義簡約式、絕美風光嵌入式、親子娛樂放鬆式。任何民宿一定要找準定位，民宿不是賺所有人的錢，一定是小眾的，就吸引對口味的這一部分消費者，畢竟民宿的接待規模決定了經營方式。

3、人性化服務。民宿的推廣主要靠網路和朋友之間的口口相傳。那麼服務的特色尤其重要。除了賓至如歸外，還有哪些酒店提供不了的服務就很重要了。比如手工茶葉品嚐，嚮導服務，特色野味，燒烤吧，觀星點，民俗文化體驗等。

4、情懷消費。選擇民宿不一定就是價格比五星酒店便宜，想要做成網紅，必然是有一個點非常打動人心的。而情懷消費是消費者願意為之買單的重要一點。

我想大多數人其實做的是短租公寓，

民宿大多位於鄉村或者旅遊景點，利用閒置農家院落改造，特點是集住宿，旅遊，體驗，採摘，休閒為一體的綜合體。

短租公寓是城市中租賃產權清晰的公寓居民樓，房屋格局為一室一廳或者兩室一廳。

規模，短租公寓全國有幾百萬套規模，從業者有幾十萬人。

所以在次談談短租公寓經營方法，

一、房屋租賃裝修設施傢俱德佈置（前期準備）

二、招攬客源，最簡單方法的是將自己房源掛在短租平臺，途家、木鳥、小豬、愛彼迎等

三、安排顧客入住，短租平臺接單後，聯絡顧客安排入住

四、日常衛生打掃布草洗滌，可以自己動手或者僱傭保潔人員。