估計你所說的三樓帶露臺的屬於商住樓。根據個人需求不同，需要具體分析。

所謂商住樓顧名思義，此類房產兼顧居住和辦公兩方面功能。它有別於傳統住宅僅僅用於居住，多用於過渡和投資需求，形態多為loft或公寓。

瞭解了商住房的基本特點，再來看看它有哪些優勢：

一、不限購

商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。

二、面積小總價低

商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。

三、作用靈活

商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。

四、地段便利

和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

凡事利弊兩面，說完有點再來“數落數落”商住房的缺點：

一、 產權年限

商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿後，“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

二、不能落戶

對於急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。

三、生活成本高

大多數商住房的水電都是商用標準，而且物業費招收也遠高於住宅專案，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。

四：居住體驗

住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和採光條件都略有不足，另一方面，由於“商”“住”混合，人員比較複雜。

五：貸款受限

商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

商住房到底能買嗎？

羅列了優缺點不難發現，商住房能不能選擇還是要取決於購房者的需求。如果是沒有購房資格卻有實際購房需求的人群，或已有其他住房看好其投資價值的，商住房顯然是個不錯的選擇，但如果是家庭剛需住房以及有老人的家庭，則不建議選擇此類住房。

首先要看你對所要經營的業態是否有清晰的定位，就是說你這個商鋪你要拿來做什麼？然後要充分市場調查，你要看當地類似區位類似行業的商鋪，是否在盈利。畢竟正常來說沿街商鋪，很多消費者只會在一樓形成購買力，而不會到二樓，更不會到三樓。大型商場十多樓都有客戶，但那是商業中心，而且是運營得很好很有人氣的商業中心，大量的商家大量的商品讓消費者有足夠的挑選餘地，更能激發購買慾，這個叫做聚集效應，而沿街商鋪往往各自為戰，很難形成統一業態，所以無法有效形成聚集效應。

其次你強調有露臺，露臺要用來做什麼你同樣要考慮好，就像買車高配多出來一個天窗，。價格高出許多，理想很豐滿，現實很骨感，實際基本等同於擺設。

第三是沿街，小區商鋪的定位。你還要看是否為真是購買力，比如說如果周邊商鋪數量太多，那麼很顯然，人流必定會分散，吸引不了客人。

第四你要考慮當地消費習慣。脫離實際的投資風險巨大，你要看當地需要什麼，然後看他們是否會到三樓來消費。