申請房貸是不需用壓房產證的，銀行壓的是房產的“他項權證”，房產證還在購房者這邊!

正常新房按揭時，交首付之後，銀行需要購房者辦理“他項權證”抵押手續，相當於未來購房者如果不能按時還款，銀行有憑“他項權證”要求收回貸款的權利。

類似於如果正常首付，初期銀行相當於有7成產權，購房者佔3成產權，購房者正常入住2年後，房產證一般會下來，現在有的地方也在試點交房即發證制度。

房證下來後，也是購房者拿著，產權表面上全是購房者，但裡面對應的是銀行70%“債權”，也就是在轉讓房屋時，直接轉讓不了，因為二手房轉讓時，會查二手房是否處於抵押狀態，如果房子抵押狀態，房證是過戶不了的，這也是現在為啥銀行也不需要押房產證的原因。主要是“他項權證”的存在。

也就是說，銀行不押房產證，要轉讓房產，就需要先全部結清銀行貸款，銀行撤掉“他項權證”後，房產證才是真正的“自由狀態”

當然，有過抵押的房屋，如果想二次抵押從銀行貸款，也是可以的，只不過貸款金額會限制的，僅限消費和企業經營之用，不能用來再買房和投資。所以有房產證並不一定代表“有房”相關的全部權益。

這個問題讓我很好奇啊，房產證不是一直都在自己手裡的嗎？

一：二手房購買是可以立馬拿到房產證的，銀行留的是他項權證。

二手房購買，過完戶繳完稅，房產證就做出來了。一般是先放在中介那裡，如果要用，客戶可以先跟中介借用。過完戶，中介會把他項權證送到銀行，銀行接收到他項權證開始計時放款，等到銀行放款後交房，客戶就能拿到房產證了。而留在銀行的只是他項權證而已。他項權證就是對我們最大的限制。他項權證不登出的話，就永遠欠著銀行錢。

二：購買新房的話要等到交房後才能辦房產證。

新房跟二手房交易又有區別，新房一般都為期房，所以要等到交了房，開發商辦了大證才能辦房產證。但是銀行的按揭卻是買房一開始就要還的，同樣的道理，銀行也只是留了他項權證而已，房產證是不會要的。房貸還完了就可以把他項權證登出了，登出之後房管局會在房產證上蓋個小章，代表房款已經還清。

房產證一直都是在自己手上的，不會放在銀行的。跟房貸是沒有關係的。

一般情況下，房產證並不是放在銀行的，而是購房者自己持有的，所以房貸是否還清，與拿不拿房產證是無關的。

首先，房產證是購房者持有的

在購房者付完首付並貸款購房之後，開發商就會把房產證交給購房者，而銀行方面並沒有拿購房者的房產證，這裡大家要明白銀行、購房者和開發商的關係，購房者的貸款審批之後，就已經把房款付清了，那按照規定，開發商收到全款之後，是要交給購房者所有的證件和房子的，這裡開發商只需要按規定辦事就可以了，那銀行的貸款是購房者貸的，以後銀行也只會和購房者打交道，而與開發商是沒有關係的。

其次，購房者給銀行做了抵押

在一般情況下，購房者的房產證都是自己持有的，那銀行為什麼要給你貸款呢？這裡是因為購房者在銀行那裡做了抵押，而抵押物就是剛購買的這套房子，這裡是如何實現抵押房子的呢？房產證在購房者手裡，但是在銀行那裡有一個房屋他項權證，這個證件就擁有房子的抵押權，只要銀行持有這個證件，購房者的房子就抵押給了銀行，這些證件都是通過相關部門認證的，所以，它是具有法律效力的。

最後，房屋他項權證要及時登出

在購房者還清房貸之前，雖然手裡持有房產證，但是房屋的產權卻不是完整的，這個時候購房者是不能進行房屋交易的，因為銀行也持有了房屋他項權證，這就相當於銀行對於房子也擁有部分產權，在產權沒有完全屬於購房者之前，購房者是不能進行房屋交易的，所以購房者只能等到房貸還清之後，從銀行那裡拿回房屋他項權證並登出之後，購房者才真正擁有了這套房子的完整產權，所以這裡提醒大家，在房貸還清之後，一定要及時的登出房屋他項權證。

房貸是銀行辦理的非常多的貸款業務了，這樣也說明了現在買房的時候很多人都是在銀行去辦理的貸款，但是很多在銀行辦理貸款的購房者在辦理了貸款之後卻對於自己房屋的房產證問題有疑問，接下來，小編就為大家介紹貸款沒還完能拿到房產證嗎?

貸款沒還完能拿到房產證嗎

房產證由開發商代辦，您可以諮詢一下開發商辦好了沒有，由於你辦理了貸款業務，房產證需要辦理抵押登記手續，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續，向銀行出具他項權證，房產證可以放在房管局，也可以交給你，要看各地房管局的具體做法。

按揭房產證怎麼拿

1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。

2、按揭買房子按照“房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

不是，房產證（不動產權證）始終都是在業主的手裡！

1、過去，在房屋抵押中，通常說的房產證押在銀行，是指房屋它項權證抵押在銀行，業主在解押時贖回它項權證，登出抵押登記，當然也有部分不出它項權證，直接將房產證押在銀行的，相對來說也是個例。

2、現在，房子存在抵押的，房產證（不動產權證）依舊是在業主手中，並非是大家所說的押在銀行，要等房貸還完才拿回來，只是存在抵押的房產，在不動產權證或房產證上會有抵押登記的標記，房貸還完之後則會有登出抵押登記的標記。

3、房產抵押，是指房屋抵押的當事人將房屋部分價值權屬作為抵押，房屋產權（房產證/不動產權證）仍由產權所有者自行管理，債權人（銀行）只負債按期取息，而無使用管理房屋的權利，也不提供房屋權屬證書保管的業務。

總結：

房產存在抵押的，產權在進行房屋買賣，發生房屋權屬轉移的，產權人需要結算清剩餘抵押款，登出抵押登記後，方可進行交易過戶。

房產證不需要房貸還完就能拿到，當你買的房子登記備案完成所有手續後房產證就會給房主。如果銀行貸款買房，在銀行抵押的叫他項權證，等到所有房貸還完後，貸款銀行會給你寄還他項權證以及銀行的一些資料，收到這些資料後請抓緊去房管局辦理登出抵押手續，否則你的房子會一直屬於抵押狀態，這樣以後想賣的時候就交易不了。

記得我第一套房子是2015年還完房貸的，當時以為還完就沒事了，銀行寄的資料也沒太注意看。2018年換房子的時候，賣原來的房子，才發現抵押還沒登出，過了三年了，原來銀行給的營業執照都變更了，結果拿著拿著資料去房管局的時候，資料不符合，後來又跑到郵儲銀行開新的資料。大家知道銀行辦事效率，不是領導不在就是領匯出差蓋不了章，拖拖拉拉搞了好幾天才把登出資料弄齊。房屋抵押注銷後我才賣掉，耽誤了不少事。

所以大家一定要把買房這些流程問清楚，不要像我這種糊里糊塗的，以免造成損失。

房產證是必須還完房貨才可以拿回來的！因為我們買商品房時跟房地產商籤的是商品房購銷合同；按揭購買時還得跟銀行籤一份分期付期按揭合同，然後銀行把分期貸款的錢一次性轉入到開發商的指定帳戶裡。等開發商把房產證辦下來時，自然而然地放到銀行作抵押了，而我們只能拿到房產證們影印件。等全部貸款還完後，才可以取回房產證的原件。

我是在建行貸款的，房產證一直在手裡拿著，就是房產證上蓋了一個小藍章。

後來我提前還貸，建行工作人員就在房產證上蓋了個小紅章。再去房管局辦了個什麼手續。

這是六七年以前的事了。現在不知道建行手續變沒變。

現在身邊也有很多同事貸款買房，有的可以拿到手，有的不行。

估計與放款的銀行有關，每個銀行的規定不同。

不是的。

低金額貸款，如五十萬以下，通常銀行做好抵押備案後會退還給你。房本自己拿著，只是多一欄抵押登記。

高額貸款達上百萬的，銀行擔心你二抵影響他們的利益，通常要求房本放銀行。但你可以孩子上學，遷戶為由找銀行要房本，後面拖著不還就可以。

房屋抵押貸款或房屋按揭貸款都是需要在不動產登記中心辦理抵押房屋他項權證。在抵押貸款手續辦完後將該房屋的他項權證放在貸款銀行保管，貸款銀行是他項權利人。同時，房屋不動產證由房主保管，該證書上標註有貸款期限等記錄。貸款本息還清後由貸款行和貸款人攜他項權證和不動產證、貸款還清證明等材料到不動產登記中心共同辦理該房屋他項權登出手續。到此，整個貸款還款手續全部結束！

房產證必須還完貸款才能從銀行拿回來，在法律上本身就是一個錯誤的概念。

一、首先現在已經沒有房產證這個概念。目前稱之為不動產權登記證。不動產權登記證書記載的內容是房產的所有權人以及房屋面積、獲得土地的性質、使用年限等。該不動產權登記證書其法律效力就是證明該不動產的所有權是誰，明確所有權關係，並不能證明該不動產權抵押給某個公司、銀行或者個人。

二、在銀行貸款時，銀行根本沒有必要扣押不動產權人的產權證書。在抵押貸款時，銀行與借款人會在房產管理部門辦理他項權證書，該他項權證書可以證明該不動產的抵押權人，在該他項權沒有登出之前即便房屋所有權人手裡有不動產權登記證書也是不能出售房產的。

綜上，房產證必須還完銀行貸款，才能從銀行拿回來自始至終都是一個錯誤的概念。辦理銀行貸款時，銀行與借款人在房管局辦理他項權證書後，在他項權沒有登出前即使不動產所有人手裡有不動產權登記證書也沒有辦法出售的、贈予不動產權。所以銀行也沒有必要扣押不動產權人的不動產權登記證書。

首先說說我的經歷。

我是2010年按揭買的房，之後每個月按時向銀行還房貸，直到2019年我一次性把所有的房貸提前還清了，然後去房管局很順利的領回了我的房產證，即《房屋所有權證》。

在此之前，你需要經過漫長的等待，等待開發商把所有的手續都辦完了，通知你說你的房產證下來了，需要你去房管局補充一些手續，也就是填表簽字拍照，但房產證只能讓你看一眼，甚至可以自己拍個照做留念，又得交回房管局儲存。因為你的房貸還沒有還完，房產證是不可能給你的。

然後你就放心了，繼續掙錢還房貸。在這期間，銀行曾向我發信息，要我某月某日去房管局做“抵押權首次登記”，也是簽字、拍照，仍然拿不到房產證。

直到你把房貸還完了，或者是提前一次性還完，銀行會開具房貸還清證明讓你去拿回自己的房產證，我當時是做了“抵押權首次登記”，房產證在房管局，從房管局領回來的。如果沒有做“抵押權首次登記”，可能房產證還在銀行壓著。

這裡必須說明一點，去領取《房屋所有權證》，首先必須有放貸銀行出具的房貸還清證明，而且，房產證上有誰的名字，都必須悉數到場，拿著身份證和戶口本辦理驗證。從這一點來說，房貸沒有還完，房產證是不可能給你的。

所以，還是加把勁，努力掙錢，提前還完房貸，就可以拿到自己的房產證了。

無論一手房，二手房抵押後都不需要押房產證的，抵押後即在國土局有備案，房子必須要取消抵押後才可以過戶，現在中介或者是銀行隨時都可以通過網上查到此房子的抵押情況。