感謝邀請回答這個問題，對於購房置業的事情已經寫過很多了，已經在多次跟大家分享過，購房如果沒有預售證千萬不要買。可以說包括住建部和地方都已經有明確的規定，如果沒有預售證進行房產銷售都是屬於違規銷售，簽訂的購房合同都是無效的。藉此機會簡單談談我的觀察。

圖上所示就是對於未取得預售證而進行非法銷售房產的處罰標準，可以說肯定的是在沒有取得預售的情況下進行房產銷售肯定是違法的，既然是違法情況下籤訂的購房合同肯定也就是無效的，這點是毋庸置疑的。但是有幾點我們需要搞清楚：

第一、實際操作中相關部門對於這種違法行為只是進行處罰（多數是按照一套或少數執行），至於追回房款並不是房管等部門的責任。經常看到有些媒體報道，希望房管部門能夠協助購房者追回房款，其實這是一個誤區。實際情況下，房管等部門只有執法權並沒有協助追回房款的義務。遇到這樣的情況多數情況下要走司法途徑，這點大家要知道。

第二、購買了沒有預售證的房產，就要做好充分的風險準備。無論是你是因為哪種情況購買了這樣的房產，未來的風險多數情況下是要自己承擔的。如果說開發商不宣佈破產還好，如果因為資金鍊斷裂或者其他因素宣佈破產了，多數購房者的資金是要打水漂的。

第一、多數未取得預售證的專案都是中小開發商，資金鍊本身就存在很大問題。因為國家近幾年加大了對於違規資金進入樓市的監控力度，使得很多不符合資質的房企出現了融資難。所以，很多房企就把注意達到了銷售端，也就是購房者身上。透過所謂“內部房”“優惠房”等以相對較低的價格吸引購房者，不少朋友因為貪圖小便宜而購買了這樣的房產，無疑風險是巨大的。

第二、多數情況下要想退款退房都是難事，無論是有無預售證。一方面是因為房管部門對於每個專案都有退房指標要求，其主要目的就是為了預防過去的內部虛假交易和炒房行為；一方面是因為開發商本身就是資金高流轉的企業，說白了就是一直缺錢。這樣也就決定了，無論是哪種情況下退房能夠留給你的可選途徑都不多，要麼等（3-5個月），要麼進入漫長的訴訟階段。

綜上，房地產市場風險越來越高，這裡再次勸告大家不要為了貪圖便宜購買無預售證的房產；如今來看哪怕就算是手續齊全的房產，爛尾或者延期交房的情況都很常見，更不用說無預售證的了。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

首先你明白《預售許可證》取得的條件，先向房管部門提交商品房預售申請，商品房預售方案，發改委專案核准通知，《國有土地證》、《建沒用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》，企業《營業執照》，《企業資質證書》，《工程質量監督註冊證》，《建設工程施工合同》，工程進度說明，一房一價表，工程費用構成表，工程建設資金使用計劃表，銀行詢證函，預售商品房分層平面圖，這些全辦理下來，房管部門實地檢視後，才能拿到預售許可證，把關是很嚴的，從手續到資金，就是防止爛尾樓出現，坑害消費者。所以說在沒有拿到預售許可證的前提下，你簽得預售合同認定是無效的，但司法中在你起訴前開發商如果辦下預售許可證，此合同又認定是有效的。所以你確定開發商在沒拿到預售許可證的前提下，可以起訴此合同無效，並要求返還定金，賠償利息。所以大家在籤合同時要注意，正規合同現在是一房一合同全國通用《商品房買賣合同》有房管部門編號，而且要在網上備案才是正規的。