付了首付到銀行準備按揭，銀行工作人員介紹等額本息和等額本金兩種還款方式選哪種，很多剛需購房者都在糾結我到底選啥好？不清楚自己該用哪一種還款方式更合適。那麼等額本息和等額本金到底是如何界定的、適合什麼樣的人群，等額本金和等額本息區別又是什麼？讓我來告訴你。

一、什麼是等額本息還款？

等額本息一般是指一種購房貸款的還款方式，借款人在約定還款期內，每月需要歸還的借款本金和利息總額之和是一樣的。選擇等額本息還款方式每月還款壓力一致但需向銀行多支付利息，適合有一定存款，但收入相對穩定，不打算在約定貸款期限內提前歸還借款的家庭使用。

二、什麼是等額本金還款？

等額本金是按揭貸款的另一種還款方式，把貸款本金在還款期限以內進行平均，這樣每月歸還相同金額的本金和實際使用貸款在所要承擔的利息。等額本金還款每月需要歸還的貸款本金數額是固定不變的，利息隨著借款人佔用本金金額減少而逐漸減少，借款人還款前期壓力會大一些，但是本金的減少每月需要還款的金額也會越來越少。使用等額本金還款，由於借款人佔用貸款資金時間短，利息就相應減少支付，因此適合收入相對較高，可以在還款期前歸還貸款的人群使用。

三、等額本金還款和等額本息還款的區別

額本息還款每月本金和利息的構成不同但還款總額不變，貸款人還款壓力平均，但利息相對要支付相對多一些；等額本金還款貸款期內每期歸還本金是不變的，但隨著佔用貸款資金的減少還款額逐月遞減，後期利息支出相對較少。目前大多數人都清楚這兩種還款方式，基本上都會認為等額本金比較划算，如果選擇了等額本息就會向銀行多支付貸款利息，而等額本金支付的利息就會比等額本息少得多，並且一旦家庭收入增加提前還貸，前期歸還的基本上是貸款利息，所以好多人說我還了好幾年，為什麼貸款餘額的減少和我還出去的錢對不上了，會覺得自己吃了啞吧虧。

這樣看來，等額本息比等額本金支付銀行貸款利息多一些，疑似銀行多收了你的利息，但前提使用的貸款資金時間長。等額本金還款隨著貸款資金的逐月減少，銀行可以儘快收回資金提高資金使用效率。但在實際貸款操作過程中，等額本息更便於借款人掌握每月該還多少錢，方便計劃家庭支出。所以為什麼絕大多數借款人選擇了等額本息，因為這種方式每月歸還貸款額是固定的，還款壓力平均，實際上與等額本金還款差別也不是很大。

舉個例子，我們設定銀行貸款年利率為5%，假如你貸款100萬30年，在最後一期全部歸還貸款本金，那麼你30年利息是150萬，另外最後一年額外要還100萬本金。而不論是等額本息還是等額本金，兩種方式的還款都事介於這兩種極限之間。你可以簡單粗暴的認為：等額本金更接近於第一種情況，就是利息較少，但是你起步時要還貸壓力很大，而等額本息來說你起步還貸壓力較小，但利息較多。所以，這兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分，只是在個人家庭情況不一樣，需求不同時才會作出不同的選擇。究竟選擇什麼樣的還款方式，大家就要根據自己的實際情況，是沒有統一的標準答案的，一般來說等額本息還是許多家庭選擇的還款方式。

無論是否提前還貸，等額本金都是最好的按揭方式。

但等額本金貸款，要在銀行找關係，否則銀行可能不提供此方式貸款。

等額本息每期還貸數額相同，雖然初期還貸壓力小，但前期還款的利息佔比較大，對提前還貸的人不划算。

提前還，這個時間有點籠統。

提前一年還是提前十年 還是按揭一年後馬上還。你要確定好，還有你貸款是公積金貸還是商貸，都要考慮清楚。還有問清楚提前還款的違約金是多少。