LPR是一種基準利率計算方式。銀行會基於這個基準利率計算給到你的利率，比如基於基準利率的120%給到你。銀行給你的浮動比率是固定不變的。但基準利率會變，所以總體上你的貸款利率隨基準利率浮動。

此前，中國的貸款基準利率都是央行給出的，稱為央行基準利率。央行基準利率的浮動基本上是遵從國家政策調控意志的。

LPR是多家銀行根據自己的運營情況得出的貸款利率綜合以後的一個基準利率。它能更好的反應市場的供求關係。

由央行基準利率到LPR的轉變體現了國家更深一步改革開放的決心。中國進入利率雙軌時代。

10月8號之後新產生的房貸走LPR。以前的貸款保持不變。

一些判斷是LPR短時間內會高於央行基準利率。

房貸利率新規對已經辦理完成的房貸沒有影響，存量房貸按原合同的規定執行。新規主要是針對新增的合同而言，其中利率計算的基礎由基準利率變成了LPR（貸款基礎利率）。

LPR的簡介。

LPR即是英文 Loan Prime Rate的簡稱，我們稱它為貸款基礎利率，是指金融機構對最優質客戶所執行的貸款利率，其他貸款可以根據實際情況在這個基礎上確定是否進行加點調整。它是利率市場化推進的產物，具有以下特點：

LPR是貸款利率的定價基礎。按照新的規定，利率的定價基礎由以前的基準利率轉換成LPR。

LPR資料由18家銀行報價綜合生成。利率的報價方式是以公開市場操作利率（中期借貸便利利率MLF）加點形成，擇取已經指定的18家代表銀行的利率資料，並去掉最高值和最低值後的算出的平均值，體現市場化。LPR調整頻率為每月一次。每月20日更新當月LPR的資料，有效期直到下個月新LPR出現為止。房貸利率與LPR掛鉤後的表現。

10月8日以後，新的房貸將按最近一個月的LPR為定價基準加點而成，其中只是把原來的基準利率換成了LRP而已。加點中的“點”指的是基點，一個基點是萬分之一。所加的基點需要符合全國和當地住房信貸政\策的要求，要能體現貸款的風險狀況，而且這個加點的操作與以前“上浮多少倍”的概念一樣，合同期內固定不變，但LPR可以約定時間重新確定，最低期限為一年。

因此新房貸利率的構成可以理解為LPR+加點。比如最新的5年期以上LPR為4.85%，假設審批銀行加了100個基點，即加了1%，那購房利率就是5.85%，對比現在的基準利率4.9%上浮10%後的利率是5.39%，兩者誰高誰低要受具體加點的影響，而加點又受銀行和樓市調控的影響，因此它是有可能浮動的，但有三點是確定的：

首套住房利率不得低於申辦當時的LPR，即沒有以前所謂的下浮或者“九折”、“七五折”之類的說法了。

二套住房利率不得低於當期LPR+60個基點（0.6%），比如目前五年期以上的LPR是4.85%，那二套最低的利率就不得低於5.45%。

在以上兩個基礎上，再根據當時調控要求以及具體的銀行要求，有必要的就再往上加。

故此，新規後利率的高低要看具體的把控怎麼樣，雖然LPR反映利率市場化，也承擔著降息減負的責任，但房貸利率不同於其他面向實業的利率，它還是調控樓市的一個工具，所以針對房貸“加點”這個操作是“活”的，樓市需要調控時，那加點無疑會更嚴格。

總的來說，房貸利率新規對已有的房貸不構成影響，還是按照原合同約定的執行；新房貸則按LPR+加點來形態新利率，加點是一個與當時樓市情況想關的因素，具體的利率是多少，要看最後加了多少個基點來確定。