作為一個從事近十年的房產經紀人，談談自己的經驗：

1.開盤當天或者持續幾天，一般開發商都會搞活動，給折扣，為的是開盤時候能一炮打響，形成一種熱銷，一般開盤會去化60-70%的房源。這是長期蓄客的熱銷期。

2.一般價格都是固定的，開盤會有打折扣，享受優惠，價格一般會低開高走，讓前期的客戶享受實惠，做到口碑宣傳的作用！

3.當房子去化到70-80%的時候，開發商就不著急了，銷售壓力也沒有了，剩下的基本都是利潤，就會價格提高，慢慢賣了。

4.當然，開盤初期，一般房子樓棟所處的位置一般都是相對差一點的，最好的樓棟都是留在最後開盤的。所以，價格的高低和位置也是有關係的！

往往不見得開盤價的時候給的是最實惠的優惠！大多數樓盤開盤前 會讓客戶進行排號 繳納誠意金 這樣樓盤在開盤前就可以鎖住客戶 並告訴排號客戶 享受開盤價的額外優惠 但往往樓盤越往後走 好的樓層銷售完之後 剩餘的樓棟 清盤的房子 給的優惠要大的多！！

總體來講是這樣的，縱觀中國房地產大環境，如果不是開發商腦袋進水，開發的產品別太離譜，價格都是在開盤的時候做便宜。原因是它要開啟市場，第一批現面向客戶，引發客戶的積極性前期要積累一定的人氣，這樣價格便宜更容易吸引人，而且第一批開盤的房子質量也有可能是最好的，要打口碑。 再加上一些商業的運作，什麼廣告啊優惠等，前期保持一個好的銷售勢頭，後期才能迸發，後期才能輕鬆漲價。而且後期的房子質量未必比最早開盤的好原因是前期開盤的房子給開發商做了很好的試探。開發商會根據情況看看哪裡可以降低成本（包括可能的設計小改動、用料的標準、施工的工藝水平等等）以使收益最大化。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，今天我就來給大家分享一下新房開盤價是不是真的很優惠:

所以說，新房一般在剛開盤的時候，價格都會優惠一些，所以說要買一個小區的房子，你不介意他的樓棟位置之類這些的話，那麼建議第一次開盤就可以購買。

因為要打造樣板！

一般一期的房子價格要低點，質量也要好點。

所謂的好的開頭，就成功了一半。

你的第一期房就賣的這麼貴的話，後面的房子是不是要降價銷售呢？

降價銷售的後果就是要麼前業主砸售房部，要麼是你這房子貶值了，怎麼賣呢。

所以，樓盤銷售的價格一般是先低後高。

有個低開高走的趨勢！

當然，遇到大環境不好的情況下，後面的價格也會降價。

推出一些特價房！

按常理開盤之前的價會定低點，為了吸引人氣，開盤後呢要房的人一多，這價格就上去了，主要還是看買房的人多不多

這個實不實惠是相對的。要看你的談判技巧。

比如你去商店買一件衣服問老闆多少錢，老闆說100，你還價80賣嗎？老闆說賣你了，你第一會想啥？呀！給高啦！

如果老闆說那可不行我90進的貨你不能讓我賠錢啊！95吧讓我掙幾塊，你又劃價就這樣最後85成交了，你會怎麼想？我掙老闆5塊錢賺大啦！

一般是這樣子的，但是最開始開盤的不會是整個樓盤，通常都是整個樓盤位置相對不太好的，先通過活動把這幾棟樓賣出去，然後再慢慢加價賣好位置的樓棟。

但是像今年這種情況就不一定了，很多樓盤都是不好賣的，所以就會有一些小開發商在售樓處亮出價格，然後私下通過代理公司或者以工程抵賬房賣房，比如對外宣傳有幾套抵賬房，低於售樓處多少錢每平，這樣來吸引客戶，所以如果相中了某個樓盤，可以去網上搜索一下樓盤有沒有個人賣的，或者去附近中介公司問問有沒有代理這個樓盤，也許就會有意外之喜。

以上就是我的答案，希望為您提供參考！