我看到你是哈爾濱的？

那麼我建議你下半年看看行情在入手。

因為從今年年初開始，為了保增長，政/策對房地產的鬆綁已經是看得見了，房市整體會有一個明顯的回暖，現在買房應該是不值的，除非你現在很著急，比如4月就要結婚啥 的。

那麼過了這一波鬆綁帶來的紅利，房市在今年的情況還是說不好的，因為一城一策已經開始上馬。對於一線城市來說，一城一策是一個利好，房市還可能繼續上漲，因為本來的內生動力就夠。

但是實話實說，哈爾濱還不具備這樣的內生動力，之前房市的上漲和棚戶改造等政/策有直接關係，一城一策開始後，預計哈爾濱這個級別的城市會有調整。

如果你是自住，我建議下半年看看形勢再買。如果是投資，因為上漲的空間不太大了，所以不建議你今年買。

從當前的情況來看，2019年買房上半年買是不錯的機會，主要原因如下:

1、一些城市首套房和二套房的利率均降低了，對於購房者來說無疑是利好訊息，購房成本降低了。例如:深圳市首套房利率基本上都下探到了基準利率上浮5%這一水平，而年前首套房貸款利率基本上都是上浮15%。

2、當前房價並未出現上漲，而且很多城市都處於回撥企穩之中，此時無論買一手房還是二手房價格都是較理想的，尤其在買二手房的時候，不但不會出現賣家加價的情況，還存在議價的空間，對於購房者來說時機是不錯的。

3、當前股市處於牛市向上的階段，不排除下半年一部分人從股市裡賺錢了，把錢拿出來買房的可能，到時候可能會引起房產市場的一波反彈，2015年的牛市和2016年的全國樓市普漲就是前車之鑑。

綜上，如果是剛需自住需求的，2019年上半年是買房的不錯機會。

就上海行情看

1，剛需

剛需客戶都在3-4-9-10月份購房比較多。因為需要學區入學。這時候的學區房會比較火熱。乘著行情好，可以約定業主溝通價格。好談一點，業主大多急於出售。

2，投資客

投資最好在冷淡季節購買，也要看區域性行情。

總之急用有錢就買，不急用可以多比較一起談，找最有價效比的比較。目前行情比較穩定，除了學區房有上漲的情況，大多數談價空間還是有的。

作為一線直接對接客戶和市場的從業人員，中肯的建議你買房切勿猶豫，有這個能力就可以出手了。且不說會不會漲，漲多少，最起碼跌的可能性大不大，能跌多少。你自己心裡或多或少會有點數，想抄底的人往往都是身心俱疲之後有了一次不愉快的購房精力。

現在國家不僅下調了貸款利率，很多城市剛開始對房產政策進行鬆綁，而且，經歷了前兩年的暴漲，今年房價已經開始趨於平穩，導致很多人錯誤的認為，市場開始進去寒冬，房價會下跌，尤其是國家再次提出房產稅之後，很多人以為，這是國家在打壓房地產。

其實，回看所有的相關政策，你都會發現，國家只是抑制房地產過快增長，希望可以穩定的增長，從來沒有說過要讓房產價格下跌，這次也不例外。

並且，中國的城鎮化還遠未完成，未來二十年，至少需要三億農民進城，這是一個龐大的人群，對於房地產行業也是一個巨大的挑戰和機遇。

但是今年樓市很可能會橫盤，進入一個短暫的牛皮市，此時觀望情緒會蔓延，而房源也會加速湧入市場，市場也會從賣方市場進去買方市場，此時選房的話，選擇會足夠多，也有跟房東談判的空間，並且馬上要進去五月份的淡季了，建議五月份入手

如果在一線城市哪都不合適，同比下降不多，三四線城市單價下行很多，19年春節以後，都降到低了，有看好，建議買起來，我說的是剛需