這個我來給咱們大家解答。

1、首先在房產交易過戶前期。買房必須核查清楚，此房產是否存在抵押或查封？那麼就需要在房管局打一份房產登記簿，或者是未查封證明。

2、房產證產權人是否存在負債或者關於房產證上的負債。產權持有人，夫妻雙方。去華人民銀行打一份詳情版的徵信報告。上面就會體現出此房是否存在抵押負債多少？產權人是否存在負債負債多少？

3、如果房產證產權人在民間有借貸，但是在未查封證明和登記簿上或者是徵信報告上沒有顯示，那麼就不會存在房產證上的一些產權糾紛。

4、如果產權人夫妻雙方在詳情版的徵信報告上負債累累，切記在房產交易過戶期間，不墊付，不提前付款，走房管局交易過戶的正規流程。

本人不太清楚您當地房產交易的流程是什麼樣子？那麼我說說如何避免風險性的交易過戶？

如果您是按揭買房，在簽訂二手房買賣合同的時候必須寫清楚。產權沒有糾紛，沒有抵押，沒有被查封。且不存在民間任何對於房產證上的抵押借貸，約定好違約責任。切記必須監管首付款。銀行尾款審批下來，要進行資金監管。正常辦理完過戶手續。在交付房款。

買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到。

　　2、買房者可以檢視房屋產權證上的“他項權”的位置，如果抵押過的房屋，“他項權”一欄會有登記的。

房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：

2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。

是否知道業主的某套房有民間借貸，有時候還真不好說。有些借貸是沒有記錄的，沒有記錄你就無從查起；有些借貸是有記錄的，有借貸記錄就可以查詢。

下面分別來看看哪些能查詢到，哪些查詢不到。

1、銀行借貸能查詢

如果你這套房是抵押在銀行，那在銀行的抵押是能查詢到的。

房產主管部門對每一套房都有檔案可以查詢，這樣可以避免買房人買到抵押的無法交易的房產。

在查詢房產抵押的時候，著重查詢產權證上的“他項權”，也就是有業主名字，房產法定地址，面積等內容的一欄，如果是抵押房在房產證上都有記載。

銀行按揭貸款和銀行抵押貸款，產權交易中心都有記錄可以查詢，你也就很容易很方便的查詢到抵押狀態。

2、民間借貸無法查詢

民間借貸就是個人和個人，個人或者公司之間或者公司和公司之間的借貸，這種借貸就無法查詢到是否有抵押貸款。

如果有抵押貸款，也只能詢問業主本人。如果業主本人隱瞞借貸抵押的情況，你也沒有辦法從哪裡來查詢是否有抵押，抵押的多少錢，抵押的具體時間等問題。

因此，如果你要買那套二手房，你在簽訂合同的時候，就要在合同上寫清楚，如果因為業主抵押，就要為此負責。

在買房的時候，如果不是做經營的業主，一般也沒有私人方面的抵押。

從以上兩點簡單的分析來看，如果抵押在銀行，那你可以查詢，業主把銀行的抵押貸款還完後，就可以產權交易。

如果是抵押在第三方，這個就無法查詢，也就只有在簽訂合同的時候，把產權寫在合同裡，業主要為產權的完整性承擔責任。