很重要！如何知道房子的剩餘產權年限，買房前你不得不知道的技巧：經常有購房的朋友會問房本多少年了，滿二了還是滿五了？其實還有個年限的問題比房本更重要，卻很少有人會注意這點。還有的人會問房子的剩餘產權年限，這個問法其實不對，從你買了這套房子之後你就可以擁有房子的所有權，那麼所謂“剩餘產權年限”是指什麼，這個重要的細節是什麼？

很重要，買房如何知道房子的土地使用年限，看完不怕被房主忽悠了

這個需要知道的重要事情就是土地使用年限。“剩餘產權年限”其實指的是房屋所在土地使用剩餘年限。國家對建設用地的土地使用年限做了明確規定：居住用地70年；工業用地50年；教育科技文化衛生體育用地50年；商業旅遊娛樂40年；倉儲類用地40年；綜合用地50年。如果是居住住宅基本都是70年的土地使用年限，但是如果你想買二手房房子的土地剩餘年限是一定要知道的。如何查詢房子的土地剩餘年限那？

很重要，買房如何知道房子的土地使用年限，看完不怕被房主忽悠了

根據中國房地產管理法規定，土地的剩餘出讓年限是指“以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產後，土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限”，所以要查詢土地剩餘產權年限就要檢視國有土地使用證上的期限。大家一直以為看土地年限只要看房產證或者大產權證上的年限就可以了，有些房主也會給購房者看房產證上的時間。其實這是兩個概念。因為房產證上的時間只能反映房主在獲得這套房子所有權的產權日期，有些二手房除了第一次業主購買後再往後有可能已經產生過多次房屋交易了，每次房產證日期都會從新的購房者拿到房本的時候開始重新計算了。而本套房子的土地使用權年限卻是累計使用了，肯定是越用越少的。這點在二手房申請房貸的時候會產生影響，有的老小區土地剩餘年限比較少了銀行就不會給購房者申請超過房子土地使用年限的貸款年限。比如房子的土地剩餘年限還有10年，購房者如果想貸款20年，銀行肯定是不會放款的。所以除了關注房本的“滿二滿五”問題之前更需要關注房子的土地使用的剩餘年限。在小區的土地證上一般會標有土地使用年限的。

很重要，買房如何知道房子的土地使用年限，看完不怕被房主忽悠了

除了透過土地證檢視房屋土地使用剩餘年限之外，還可以通過當地的住房和城鄉建設委員會網上查詢。因為開發商在取得銷售預售證的時候都會在網上公示小區基本資訊，比如小區名稱，預售證資訊，開發單位，專案地址等，你只需要知道其中一項就可以在網上查詢你購買的小區土地出讓年限或者使用年限。

有朋友問如果70年土地使用到期了小區的房子該怎麼辦了？國家《物權法》對此規定，如果房屋土地使用到期可以自動續期並依據國有土地使用權出讓程式重新籤合同，支付土地使用權出讓金。所以如果你買的二手房是老小區一定記得查詢下小區的土地使用年限還剩餘多少年，以防將來遇到類似隱患糾紛。

很重要，買房如何知道房子的土地使用年限，看完不怕被房主忽悠了

購買二手房不像是購買一手新房，可以直接從開發商專案直接對接手續，二手房一房一價，一戶一情況，每個購買細節都需要注意以防被房主或者中介忽悠，學習的東西很多，但是房屋大框架的問題把握住出現問題也不會太嚴重。所以買房知道了房子的剩餘土地年限，看完不用怕被房主忽悠了。

此外，在房子需要出售抵押時，房地產估計機構進行房屋價值評估時，土地使用權年限的長短亦對房價有一定影響，一般來說，土地使用權剩餘年限越長價Grand SantaFe高。

但是，特別對住宅而言，一般人並不關注這個，即使比較老的房屋，一般也會剩餘三四十年，誰會在乎幾十年後的事？