這些拓客的中介，為什麼兩年前不反覆攔截我，反覆騷擾我，反覆打電話給我。否則，我早已身價幾百萬，盡賺數百萬了。現在笑這些拓客中介的人，估計兩年後也會腸子悔青。

小雞不尿尿 各有各的道 來找你買房的都是你的恩人 不會坑你的 不信你往前看十年 當初你要買了房 別管當時貴賤 在看看現在！

你的問題出發點有問題，首先從購房人角度出發，誰給我最大記者或者優惠我和誰看房子。第二從渠道分銷或者開發商角度看你的問題酸酸的，吃不到葡萄覺得葡萄酸。角度統一問題都是如何切蛋糕，客戶數量一定讓更多人和你看房或者進你的售樓處。都不是問題，問題是你不願意學習也不動腦子

關於您說的這件事，我是深有體會的。其實很簡單，天下熙熙皆為利來，中介之所以會去開發商售樓處前去攔客戶很簡單的原因是因為，這個樓盤跟他們有合作導客成交了會有返點的。

一二手聯動這件事由來已久，大部分的比較火熱的狀態是因為大環境樓市的成交併不算好，房地產作為一個資金流要求很高的產業，需要快速去化回籠資金，這樣在舊有的銷售渠道之外，他們還會選擇和本地的一些中介公司進行合作來幫助他們去化樓盤。

正常情況下，不同的樓盤給出的返點會有所不同，少的幾千元多的幾十萬（案值幾千萬）都是有的。

作為消費者，我們也要擺正自己的心態，樓盤專案的好壞跟中介其實本質上沒有多大的關係，最主要的還是要看開發商的品質和各項配套，依舊施工方的口碑，不會因為售樓處門口遊蕩幾個中介就拉低了他的水準，房子歸根結底是必需品，中介多說明他們自己也認定這個樓盤比較好賣，容易撿到錢不是嗎？反之也印證了自己的眼光不錯，如果你去看的樓盤本身門可羅雀而中介都懶得去光顧，更說明這個樓盤並不是太被看好。

在市面上，不少不和中介合作的樓盤，都是有其自身突出的優勢的，比如有優質的學區加持或是本身網路渠道做的好，或是過去蓄水做的不錯，除此之外在現在這樣相對冷淡的市場環境下，中介活躍的樓盤反而可以判斷，樓盤看相還是不錯的。

作為一名買房人，省錢是第一位的，我們可以借力打力，可以在進場前和中介談好，首先可以側面瞭解一下返傭的價格和他們約定如果成交了給你返多少錢，畢竟成交了他們才有錢拿，多少會返給我們一部分，據我所知通常可以返到一半左右，而這個優惠再開發商那裡不一定能拿到，此外，可以要求中介幫你去溝通，雖然題主對中介評價不高，但是不可否認，中介都是房產行業的老油子，對於這一塊還是很能談的，中介想成交，開發商的銷售也想成交，最終給出來的價格多多少少會比表價便宜一些，有時候如果你的付款方式更有優勢，還有可能詐出一點內部優惠。當然也是根據具體樓盤而定，因為開發商樓盤的銷售也是一個分包的過程，開發商本身很少有直屬銷售，而是將銷售任務招標分包給一個或者幾個商品房銷售公司，比如大家比較熟悉的易居中國就是樓盤分包銷售公司的一員，這些銷售公司自己也是有利潤空間的，相應的情況下如果溝通得當，還是能夠壓榨一點銷售分包方的利潤出來，所以說有中介陪同並不是壞事。

是這樣的。

開發商都和中介渠道分銷，這樣有利於快速回款。

但雙方有約定，不能夠在售樓處拉客。

不然跟搶有什麼區別，對不對？

一般中介拿3%上下，至於返點，中介一般都會主動提出。

不然憑什麼找你啊？

至於返點多少，就要看中介了，基本是1%上下。

而無論是走售樓處還是中介

買到的價格都是一樣的。