在中國的國有企業和事業單位中，一直存在著單位分給職工宿舍，職工租住單位公房的待遇。當遇到拆遷的專案的時候，就會因單位公房的所有權人與承租人、承租人的繼承人之間等因為補償款發生糾紛。
公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。同時中國的《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
雖然各地的經濟發展水平不一樣，但是拆遷補償款依然是一筆不小的數額。在拆遷補償中，承租人與公房的管理人以及承租人的家庭內部都會出現各種各樣的糾紛。那到底時行政訴訟還是民事訴訟，還是行政和民事都有，這個需要當事人根據實際的狀況來具體的安排。一般情況下，針對合同的效力、房屋維修等方面出現的情況是屬於民事訴訟，針對直管公房的政府單位就是行政訴訟。
在拆遷過程中，最重要的是公房承租人資格的認定。如果原有承租人還健在的情況下，一般承租人就是原有的承租人；如果承租人經法定依法變更，而且並沒有侵犯到別人的利益的情況下，這個變更之後的承租人就是補償款的受益人；如果原承租人死亡，原承租人的繼承人沒有變更登記，但是依然向公房管理單位繼續繳納承租費用，這個也算單位實際承認承租人的承租地位；關於原承租人死亡後，家庭內部關於房屋繼承人的糾紛，要看具體的實際使用權在誰受理，房租是由誰繳納的。根據規定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷;2、與原承租人為同一戶籍;3、是原承租人的家庭成員;4、與原承租人共同居住二年以上;4、沒有其他住房。
公房拆遷補償的方式有兩種，一種是承租人按照當地的房改政策買下單位出租的公房，然後以被拆遷人的身份享受補償；另外一種就是承租人與公房的直管單位簽訂新的續租合同，在另外給承租人新的承租房屋。
在實際生活需要注意的是，承租人對於單位的公房只有實際上的居住和有限的處分權。公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，只能透過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。
對於公房的繼承法律上是不允許的，但是作為公房的拆遷補償款是可以繼承的。在實際的生活中經常會出現家庭內部對於公房補償款的糾紛，這個可以明確的表示出，補償款是可以繼承的，家庭內部的一員不能私自的佔為己有。
在中國的國有企業和事業單位中，一直存在著單位分給職工宿舍，職工租住單位公房的待遇。當遇到拆遷的專案的時候，就會因單位公房的所有權人與承租人、承租人的繼承人之間等因為補償款發生糾紛。
公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。同時中國的《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
雖然各地的經濟發展水平不一樣，但是拆遷補償款依然是一筆不小的數額。在拆遷補償中，承租人與公房的管理人以及承租人的家庭內部都會出現各種各樣的糾紛。那到底時行政訴訟還是民事訴訟，還是行政和民事都有，這個需要當事人根據實際的狀況來具體的安排。一般情況下，針對合同的效力、房屋維修等方面出現的情況是屬於民事訴訟，針對直管公房的政府單位就是行政訴訟。
在拆遷過程中，最重要的是公房承租人資格的認定。如果原有承租人還健在的情況下，一般承租人就是原有的承租人；如果承租人經法定依法變更，而且並沒有侵犯到別人的利益的情況下，這個變更之後的承租人就是補償款的受益人；如果原承租人死亡，原承租人的繼承人沒有變更登記，但是依然向公房管理單位繼續繳納承租費用，這個也算單位實際承認承租人的承租地位；關於原承租人死亡後，家庭內部關於房屋繼承人的糾紛，要看具體的實際使用權在誰受理，房租是由誰繳納的。根據規定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷;2、與原承租人為同一戶籍;3、是原承租人的家庭成員;4、與原承租人共同居住二年以上;4、沒有其他住房。
公房拆遷補償的方式有兩種，一種是承租人按照當地的房改政策買下單位出租的公房，然後以被拆遷人的身份享受補償；另外一種就是承租人與公房的直管單位簽訂新的續租合同，在另外給承租人新的承租房屋。
在實際生活需要注意的是，承租人對於單位的公房只有實際上的居住和有限的處分權。公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，只能透過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。
對於公房的繼承法律上是不允許的，但是作為公房的拆遷補償款是可以繼承的。在實際的生活中經常會出現家庭內部對於公房補償款的糾紛，這個可以明確的表示出，補償款是可以繼承的，家庭內部的一員不能私自的佔為己有。