第一，價格。小戶型的總價相對都是比較低的，所以首付價格也是比較低的，門檻比較低，月供比較輕鬆。如果你手中的資金有限，那麼小戶型會更適合你一些。大戶型的總價一般比較高，如果是地段稍微好一點的大戶型，可能價格就會更高了，加上你還有一些其他的裝修費用等等成本，所以一般情況下如果你的資金比較充足的話，考慮大戶型。

第二，戶型。小戶型的設計一般是比較緊湊的，客廳、廚房、衛生間的面積都比較小，當然一些比較新的小戶型的公寓還是蠻簡潔的，使用率也蠻高的。還有一點不容忽視，小戶型的得房率普遍會比較低，所以會有很多的費用是用在了公攤面積上，所以這一點也是需要考量的，而大戶型的一般設計都更加的從居住者和人性化的設計理念出發，所以在整個戶型佈局，更加舒適。

第三，也是最重要的投資收益。因為題主是從投資的角度來購買這些房產。那麼其實新政對於大戶型的開發的限制，使得物以稀為貴的一些價值體現出來了，有一些高階的消費者他們的購買力是很強的，他們的居住需求以及對居住舒適度的要求也是比較高的，所以大戶型一般你在出手的時候，會更適合這類的人群。而小戶型，他的租賃需求是比較大的，在有很多的流動人口的城市，他們能給業主帶來一些豐厚的房屋的租金。所以說，小戶型一般靠租金來獲得收益更加的穩定。

總而言之，根據你的資金的數量，包括你預設的週轉的週期，以及你的所在的區域地段，是準備慪氣出手，還是長期租金收益，都要考量！

投資房產在目前看還是比較靠譜的選擇，但很顯然房產市場的黃金時期已經過去，這時候投資房產就需要我們擦亮眼睛，理性判斷。

第一，時刻關注城市的發展，對你居住的城市的規劃要有一定的瞭解，比如，哪個地方要建新的學校，大型的綜合商場，地鐵站點等。政府規劃的重點專案一般都能帶動周邊的房價。

第二，對本地的房價走勢要有準確的預判，要考慮到國家的宏觀政策，本地市場有哪些特點。如果感覺房價還要上漲，就要低首付買個面積大點的，投資收益會比較大。如果感覺市場不會漲或漲幅比較小，那就穩健一點買個小點的，萬一房價降了也不會損失多少。

第三，如果選擇好了一個小區打算入手了，就要選好位置和樓層，最好不要臨街的，不要頂樓，不要朝向不正的，不要有經濟糾紛的房，不要出過事故或近期有人員傷亡的房，兩居室的房是市場交易量最大的，將來也最好出手。

一點建議，僅供參考。

要看在幾線城市，一線要小戶型吧，畢竟房價高，剛需多，但大多資金有限，配套差點也好脫手（也不能太差啊）。

如果二三線就要考慮地段，配套，學區小區環境等等，大小戶型好像區別不大。

投資房是否容易轉手，關鍵不在面積大小，而是地段，即周邊商業配套是否完善和優越，或房源所在地段未來發展前景是否較好。除了房源所在地段外，面積適中的肯定比大面積房源好轉，住宅裡70年的公寓最為推薦用作投資，其實是剛需房，面積過大，如140㎡朝上的，通常不建議投資用。此外選擇投資房還需注意，1、選擇優質開發商和物業的房源；2、選擇居住舒適性更好的樓層和戶型；3、選擇偏剛需房源而不是改善房。

謝邀。買房子除了地段還是地段，既然是投資，肯定是繁華地帶的小戶型，學區房小戶型也不錯，好蕒好租，費用低，價效比高，回收資金快。我管物業=十多年了，見了太多的租房的，小戶型幾乎沒空置過，一般租房過渡都是夠住就行。而且好地段的小戶型租金還高。買房子是最穩妥的投資，它只是:把錢變成了固定資產既就是不升值它也一定是保值的。有贊同我的觀點的嗎？