1.國家政策和會議已經提出2019年銀行房貸利率下調的訊號，而銀行單方面說利率上浮很可能是一種促銷手段，他們希望在利率下調之前多放貸。

2.房市近幾年一直高溫不斷，國家開始嚴格控制，不可能讓房價繼續泡沫增長下去，也是為了更多人能買到房，所以在管控微調效果較慢的情況下降低銀行利率是很可能的。

3.反而言之，銀行對放貸的稽核會更加嚴格，如果徵信出現一些問題，不排除他們會因此單方面上調基本利率

西安從十月份開始，二手房按銀行揭除了西安銀行首套利率上浮10%，其餘的銀行首套利率上浮都是15%起了。新房的利率利率15%～25%，

本人在銀行工作多年，瞭解一些，對此題看法如下：

1.房貸利率上浮百分之15，這個不算高，在目前的正常範圍內。決定銀行給你的利率是多少，主要由下面幾個因素決定。

2.一是市場上的資金。目前，市場上資金較為緊缺，銀行也會根據資金供求情況對貸款利率進行調整，包括上浮和下浮。當前階段為上浮。

3.二是銀行會根據對你的潛在風險狀況進行評估，如果銀行認為你風險較大，違約隱患較高，那麼對你的利率會有所提高。

4.銀行有一套成熟的標準和體系，不會隨便上浮和下浮，都要經過審批的，所以大家不要擔心銀行胡亂操作。

辦理房貸按揭的時候，銀行利率上浮15%這是很正常的事，可能不是針對你一個人的，因為銀行利率上浮，會有很多的程式，也有自身內部的一些風控考慮，也會考慮到貸款人的信用程度，不是隨隨便便就可以上浮，特別是房貸按揭，如果真的是，信用比較一般的，直接就批了，既然批了貸款，就說明這是銀行的一次調整，可能不針對一個人。

利率也是房地產調控的一個最簡單的金融方式，通常利率上浮，就代表著有限購的傾向，說明市場購買力比較強，可能面臨供不應求，這個時候就會採取調控的方式，最開始一定是利率，首付，後面就是其他的政策，限購等等，當然有的銀行，也是針對每個人，不同利率，一般銀行在房貸按揭，不會有這樣的政策，更多這樣的政策，是針對其他貸款的人，購房按揭，各方面的控制還是比較嚴格，因為購房貸款，會涉及到房管部門，銀行，以及整個房地產市場調控，所以不能隨隨便便，調整利率。

利率上調15%相當於房價增長了9%，這是針對整體房價而言，假如100萬的房子，按揭70萬，最後上調15%的利率，全部還完貸款，肯定會多出來九萬塊錢的利息，當然，這也不是絕對的，哈，總的來講，從現在開始還款十年以後，通貨膨脹率，其實也蠻高的，總的來講按揭貸款，還是非常划算。

利率上浮的情況普遍存在。

尤其是在三四線城市，銀行都會根據自身的資金情況進行利率的調節。

2013年我買房的時候，那期間在一二線城市還有85折的優惠。當時在四線城市買的房子，首套房，信用卡和徵信業都沒有問題。開發商走的是中國銀行，並且要求夫妻雙方一起籤借款合同。

1個月左右，銀行打電話問利率上浮15%是否接受，我說我是首套，對方說是的，我們現在的利率就是上浮15%，後來也就接受了。

在當前整個市場環境下，很多一線城市的首套房貸款也會有上浮5-15%的區間，二套上浮30%，二線城市會更高，市場大環境如此。

據說建設銀行在2018年的房貸佔比達到了60%以上，快變成“房貸銀行”了。

最近也有訊息一直稱銀行準備下調利率等優惠政策，有部分媒體開始炒作房地產市場迎來火爆期。但是大眾現在對房地產市場都比以前要理性很多，並沒有集體跟風，這是好事。

但願房價能有所下降，對普通剛需一族有一個交代。